Appartamento All'asta In Via Vallittoli N 142 - San Godenzo (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con resede e terrazza all'asta a san godenzo

Un'opportunità da trasformare: appartamento all'asta in posizione riservata e panoramica, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazio esterno privato. L'immobile, proposto in asta giudiziaria a San Godenzo, offre ambienti ampi e pertinenze che lo rendono interessante sia per uso personale sia per investimento.

L'appartamento è disposto su due livelli (piano terra e seminterrato) con ingresso indipendente dalla strada pubblica. Superficie utile calpestabile abitativa circa 67,40 m²; la distribuzione attuale prevede zona giorno di 24,80 m², cucina di 13,90 m² e una camera di 14,46 m². Al piano seminterrato sono presenti locali ad uso cantina e deposito (tot. locali di servizio mq 27,80/34,95) e un bagno non conforme alle normative igienico-sanitarie: è pertanto necessario un intervento di adeguamento/ristauro degli impianti e del servizio igienico.

Tra i punti di forza: ingresso indipendente, terrazza di 33,45 m² e ampio resede/striscia di terreno di circa 165,60 m² che affaccia sul corso d’acqua limitrofo; impianto di riscaldamento autonomo a gas e serramenti in legno. Lo stato generale è degradato e l’immobile attualmente risulta disabitato: questo si traduce in un prezzo d'acquisto competitivo ma richiede lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica (stima indicativa di adeguamento opere interne e sanzioni riportata in perizia).

Contesto: situato in Via Vallitolli n.142 a San Godenzo, l’immobile fa parte di un più ampio fabbricato in zona di recupero e riqualificazione, con collegamento alla strada provinciale e servizi di base nel territorio comunale. Posizione ideale per chi cerca tranquillità, contatto con la natura e facilità di accesso alla rete stradale della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie commerciale complessiva: 138,81 m²
• Superficie utile abitativa: circa 67,40 m²
• Piano: piano terra con piano seminterrato (ingresso indipendente)
• Località: san godenzo (via vallitolli n.142)
• Stato: da ristrutturare / disabitato; bagno seminterrato non conforme
• Pertinenze: terrazza (33,45 m²), cantina/depositi, locale di sgombero, resede privato (165,60 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato indicativo: €83.000 (perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo: €74.700

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