Appartamento All'asta In Via Pisana 547 - 50018 Scandicci (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a scandicci

Situato in una zona comoda e ben servita, questo appartamento all'asta offre la possibilità di personalizzare una soluzione a piano terra con spazi esterni esclusivi. Un'opportunità interessante per chi cerca una casa con ingresso indipendente e pertinenze a due passi da Firenze.

L'unità è un appartamento categoria A/3 di 4 vani con superficie catastale totale di 89 mq (escluse aree scoperte) e dispone di corte frontale esclusiva e resede laterale di circa 84 mq complessivi. L'abitazione si sviluppa al piano terra (ingresso/disimpegno, cucina-pranzo, soggiorno, camera e bagno) ed è completata da un sottotetto/soffitta non abitabile accessibile tramite botola e scala retrattile.

Punti di forza: accesso pedonale diretto su Via Pisana con corte privata, autorimessa esclusiva al piano terra (consistenza 23 mq, categoria C/6) e spazi esterni sfruttabili. Da segnalare la presenza di un servizio igienico all'interno del garage non autorizzato e alcune difformità emerse nella perizia (tettoia sulla resede laterale, necessità di sanatorie e opere di ripristino). Il tecnico incaricato stima la completa regolarizzazione con oneri tecnici e fiscali per circa €15.000.

Contesto: l'immobile è inserito in un contesto residenziale adiacente ad una strada interna di servizio, vicino ai principali servizi del comune di Scandicci e con rapidi collegamenti verso Firenze. La proprietà è soggetta a vincoli paesaggistici e a servitù di passaggio indicate in perizia, informazioni importanti da valutare prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A/3, 4 vani)
• Superficie: 89 mq catastali + aree scoperte/resede ca. 84 mq
• Piano: piano terra + soffitta/sottotetto non abitabile
• Località: Via Pisana n.547, Scandicci (FI)
• Stato: da ristrutturare / difformità urbanistiche da regolarizzare (preventivo indicato in perizia)
• Pertinenze: autorimessa 23 mq (cat. C/6, superficie catastale 26 mq), corte frontale e resede laterale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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