Appartamento All'asta In Via Empolese 9 - 50020 San Casciano In Val Di Pesa (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a san casciano

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in una posizione comoda e ben servita: unità residenziale posta al primo piano, ideale per chi vuole personalizzare gli interni. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria a San Casciano in Val di Pesa e offre spazi ben distribuiti e una terrazza affacciata su via Empolese.

L'appartamento (censito A/2, 5 vani) dispone di una zona giorno con soggiorno-pranzo e angolo cottura, corridoio di collegamento, due camere da letto, servizio igienico finestrato, piccolo ripostiglio e disimpegno. Completano la proprietà una terrazza a loggia fronte strada (coefficiente 0,6) e l'accesso dal pianerottolo comune tramite scala condominiale; il riscaldamento è centralizzato con centrale termica condominiale al piano terra e la produzione acqua calda è integrata da un boiler elettrico in bagno.

Lo stato è di normale manutenzione con finiture datate (infissi in legno con vetro singolo, tapparelle); non sono reperite le certificazioni degli impianti elettrico/idraulico. È presente una difformità relativa allo spostamento del portoncino e all'attribuzione della terrazza, che secondo perizia è sanabile mediante istanza di regolarizzazione (SCIA) e richiede il ripristino della situazione conforme ai titoli: opere di ripristino specifiche stimate in circa €3.600 (oneri e spese tecniche incluse) e sanzione amministrativa prevista. Trasparenza su opportunità e criticità: immobile all'asta soggetto a procedimento esecutivo.

Posizione e servizi: ubicato in via Empolese, a San Casciano in Val di Pesa, in zona connessa a servizi di prima necessità e a breve distanza dai principali collegamenti locali. Contesto residenziale consolidato, comodo per chi cerca una soluzione tranquilla ma vicina ai servizi del centro e alle vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/2)
• Superficie: superficie commerciale corretta 96,1 mq (superficie catastale 90 mq)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale)
• Località: via Empolese, San Casciano in Val di Pesa (FI)
• Stato: manutenzione ordinaria, finiture datate, impianti privi di certificazioni reperite
• Pertinenze: terrazza a loggia (mq commerciali 9,2 con coeff. 0,6), riscaldamento da centrale termica condominiale, boiler elettrico per ACS
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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