Villa All'asta In Località Marcoiano, 50038 Marcoiano Fi, Italia - Scarperia E San Piero (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale in costruzione all'asta a marcoiano (scarperia e san piero)

Un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero o un investimento: complesso residenziale composto da 10 unità terra-tetto offerto all'asta in Località Marcoiano. Immerso nella campagna collinare, l’immobile all'asta si presta sia a completamento per vendita frazionata sia a trasformazione per un unico progetto abitativo.

Il lotto comprende due fabbricati in corso di costruzione disposti su tre livelli (seminterrato, piano terra, primo) con autorimesse al piano seminterrato, resedi esclusivi, balconi/soffitte e aree esterne. L’involucro esterno è sostanzialmente ultimato e chiuso (coperture, tamponamenti e infissi esterni presenti), mentre gli interni sono per lo più al grezzo: mancano massetti, impianti, pavimentazioni, rivestimenti, sanitari e alcuni tramezzi. Alcune tubazioni e condutture sono già predisposte in alcune unità; sono presenti segni di mancata manutenzione in parti lignee esterne.

Distribuzione: 10 abitazioni tipo terra-tetto con ingressi indipendenti, zona giorno al piano terra, camere al piano primo, autorimessa/cantina al seminterrato; resedi privati e balconi/logge a servizio delle singole unità. Completano la proprietà terreni agricoli e boschivi adiacenti in forte pendio, di difficile fruibilità, che offrono privacy e possibile uso pertinenziale o ricreativo. Lo stato attuale rende l’immobile idoneo a imprese edili, investitori o famiglie disposte a completare le finiture per ottenere unità pronte alla vendita o locazione.

Contesto: Marcoiano è una frazione collinare a circa 530 m slm, a circa 11 km dal capoluogo Scarperia; i servizi principali e i negozi più vicini si trovano a circa 6 km (Galliano). Si tratta di una zona tranquilla e panoramica, priva di trasporto pubblico diretto: ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura, meno indicata per chi necessita di servizi urbani immediati. Urbanisticamente i lavori sono stati avviati in forza di titolo (permesso e successive pratiche) e la perizia segnala che, a seguito di regolarizzazioni, lo stato realizzato risulta sostanzialmente conforme agli elaborati della CILA in sanatoria, dunque commerciabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due fabbricati residenziali in costruzione (10 unità terra-tetto)
• Superficie: superficie parametrica edificata circa 1.226,1 m²; terreni catastali principali complessivi circa 8.410 m² (mappali 263, 259, 260, 262)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo (accessi indipendenti)
• Località: Marcoiano, Comune di Scarperia e San Piero (FI)
• Stato: involucro esterno completato e chiuso; interni al grezzo, privi di impianti e finiture; aree esterne da completare
• Pertinenze: autorimesse al piano seminterrato, resedi esclusivi, balconi/logge, soffitte, terreni boschivi e agricoli adiacenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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