Attivita Commerciale All'asta In Via G Sitrialli 2 - 50038 Scarperia E San Piero (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone commerciale con esposizione all'asta a scarperia

Un'opportunità per imprese e investitori: immobile all'asta composto da ampi spazi espositivi, uffici e magazzini in posizione comoda a Scarperia. Ideale per attività commerciali, showroom o riconversione produttiva, questo lotto offre una grande superficie coperta con accesso carrabile e area di manovra.

L’immobile è un fabbricato commerciale/industriale articolato su due piani fuori terra oltre a piano seminterrato, con superficie commerciale complessiva di circa 4.343 mq. Al piano seminterrato si trova il magazzino; al piano terra ampi locali espositivi, magazzini e vani ad uso ufficio con accesso da resede carrabile; al piano superiore ulteriori locali ad uso esposizione/deposito. La struttura è in telaio di cemento armato con solai in laterocemento; le finiture sono essenziali e lo stato di conservazione è mediamente discreto/mediocre. Sono presenti grandi aperture di esposizione con saracinesche metalliche e infissi in metallo/vetro; pavimenti ceramici nelle aree espositive e battuto di cemento nei magazzini. La copertura è realizzata con lastre ondulate in cemento-amianto (presenza da valutare per interventi di bonifica o rifacimento). Impianti idrico ed elettrico presenti ma di tipo ordinario.

I punti di forza includono la consistente pezzatura (oltre 4.300 mq commerciali), la versatilità d'uso (showroom, deposito, uffici), l’accesso carrabile con ampio resede e la collocazione vicino al centro di Scarperia, in una zona mista a vocazione produttiva e commerciale. Pur richiedendo interventi ordinari e alcune opere di manutenzione/adeguamento (in particolare sulla copertura), l’immobile rappresenta un'occasione interessante per chi cerca un ampio spazio operativo o un investimento da ristrutturare.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via G. Sitrialli, in posizione retrostante rispetto al viale principale di Scarperia e nelle vicinanze del centro storico; la zona è servita dalla viabilità locale e si presta ad attività commerciali e produttive con facilità di carico/scarico. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali, attività commerciali e collegamenti con le strade provinciali del Mugello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato commerciale (locali espositivi, uffici, magazzino)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 4.343 mq (superficie lorda indicata in perizia 4.361,59 mq)
• Piano: seminterrato (magazzino), piano terra (esposizione, uffici, magazzini), piano primo (deposito/esposizione)
• Località: via G. Sitrialli n.2 — Scarperia e San Piero (FI)
• Stato: manutenzione mediamente mediocre; copertura in lastre ondulate in cemento-amianto; interventi consigliati per adeguamento impianti e copertura
• Pertinenze: resede carrabile/area di manovra esterna, accessi carrai, parcheggio di cortesia sul piazzale
• Categoria catastale / rendita: D/1 - rendita € 6.073,07 (identificativo catastale Fg. 65, p.lla 182, sub. 500)
• Prezzo base d’asta: € 455.000 (libero)
• Classe energetica: non indicata (dato non fornito in perizia)

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