Appartamento All'asta In Via Di Fagna 2 - 50038 Scarperia E San Piero (FI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terratetto con magazzino all'asta a scarperia (via di fagna)

Proposta ideale per chi cerca un investimento o una ristrutturazione su un fabbricato tradizionale: terratetto composto da abitazione su due livelli con cantina e terrazza, accompagnato da ampio magazzino, venduti all'asta a Scarperia e San Piero. Opportunità interessante per professionisti del settore e privati disponibili a recuperare un immobile da ristrutturare.

L'abitazione è un terratetto disposto su piano terreno e primo: cucina, tre vani, due bagni, disimpegni e terrazza al piano primo; al piano terra è presente una cantina. Lo stato conservativo è dichiarato pessimo, quindi richiede interventi di ristrutturazione e ammodernamento. La superficie commerciale indicata nella perizia per l'unità abitativa è di circa 134 mq (calcolata secondo DPR 138/98).

Il magazzino collegato (categoria C/2) è posto al piano terreno del medesimo complesso e ha una consistenza catastale di 170 mq (superficie lorda rilevata ~216 mq). Si segnala uno stato di manutenzione mediocre, coperture con elementi da verificare e finiture essenziali; il lotto include anche spazi esterni/resede comune utili per carico/scarico o parcheggio temporaneo.

Punti di forza: ampia metratura complessiva, la presenza di una terrazza e di una cantina, possibilità di destinazioni miste (residenziale + attività/deposito) e potenziale valore aggiunto dopo ristrutturazione. Criticità: interventi di recupero necessari (stato pessimo dell’abitazione), verifiche tecniche sulle coperture del magazzino e adeguamenti impiantistici.

La posizione è in via di Fagna n. 2, in area periferica ma collegata al centro di Scarperia e San Piero; la zona è caratterizzata da edificazione mista rurale e residenziale, con servizi di base nel centro storico e buona accessibilità stradale verso il Mugello e le principali vie della provincia di Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto residenziale + magazzino (lotto misto)
• Superficie: abitazione superficie commerciale ≈ 134 mq; magazzino consistenza catastale 170 mq (sup. lorda rilevata ~216 mq)
• Piano: abitazione su piano terra e primo; magazzino piano terra
• Località: via di Fagna n. 2, Scarperia e San Piero (FI)
• Stato: abitazione pessimo (da ristrutturare); magazzino mediocre (manutenzione da effettuare)
• Pertinenze: cantina al piano terra, terrazza al piano primo, resede/aree esterne comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d’asta complessivo indicato nella perizia: € 118.150 (abitazione base d’asta € 90.950 + magazzino base d’asta € 27.200).

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