Villa All'asta In Località Marcoiano, 50038 Marcoiano Fi, Italia - Scarperia E San Piero (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con parcheggi all'asta a vicchio

Questo appezzamento edificabile, proposto all'asta giudiziaria, è un'opportunità ideale per chi cerca un lotto vicino al centro in una piccola cittadina toscana. Posizionato in adiacenza agli impianti sportivi comunali, il terreno offre spazi ampi e una buona accessibilità: un'occasione concreta per interventi residenziali di pregio o per la realizzazione di parcheggi destinati alla vendita.

Il lotto è composto da più particelle catastali per una superficie complessiva significativa: principale mapp. 908 di 6.125 mq (di cui circa 5.988 mq ricadono nel comparto edificabile V_PA_2B e 177 mq nel comparto V_PA_2A), una porzione destinata a verde/parcheggio mapp. 879 di 2.682 mq e una porzione di viabilità pubblica mapp. 880 di 678 mq che dovrà essere ceduta al Comune e non è valorizzata nella stima. La porzione edificabile ricade nel Piano Attuativo “V_PA_2B” con Superficie Edificabile pari a 1.006 mq, altezza massima 10 m e massimo 3 piani fuori terra. Il terreno è attualmente incolto, con cespugli e piccoli arbusti; sono presenti i resti di una struttura precaria facilmente rimovibile. Il bene è libero e privo di vincoli che ne impediscano la commerciabilità, fatta salva la necessaria cessione della porzione di viabilità al Comune.

Punti di forza: posizione prossima al centro di Vicchio e ai servizi principali, vicinanza a impianti sportivi comunali e zona residenziale consolidata; presenza di una porzione già adibita a parcheggio che può incrementare la redditività dell’intervento; ricaduta in un comparto attuativo con parametri urbanistici definiti (V_PA_2B). Trasparenza urbanistica e catastale: la perizia CTU riporta la situazione delle particelle, le destinazioni d’uso e la stima di mercato complessiva (valore di mercato stimato dal CTU: € 143.000,00 per la parte valorizzata).

Contesto e servizi: il lotto si trova in prossimità del centro di Vicchio, in zona limitrofa ai principali servizi e infrastrutture del paese; ottima soluzione per progetti residenziali rivolti a chi cerca la tranquillità di un borgo toscano senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (con porzione a verde/parcheggio e porzione di viabilità pubblica)
• Superficie: mapp. 908 = 6.125 mq (di cui circa 5.988 mq in comparto edificabile), mapp. 879 = 2.682 mq, mapp. 880 = 678 mq (viabilità pubblica, da cedere)
• Piano: terreno, accesso da Via Bianca Bianchi
• Località: Vicchio (FI), adiacenze impianti sportivi comunali
• Stato: incolto, con resti di struttura precaria rimovibile; libero
• Pertinenze: porzione destinata a parcheggio/verde; porzione di viabilità pubblica da cedere al Comune
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: ricaduta nel Piano Operativo, Piano Attuativo “V_PA_2B” (Superficie Edificabile 1.006 mq, altezza max 10 m, max 3 piani); la società proprietaria detiene circa il 68,9% della superficie del comparto
• Vincoli/trascrizioni: presente trascrizione della sentenza di liquidazione giudiziale (procedura fallimentare)

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