Rustico All'asta In Localita' Cerliano Snc - 50038 Scarperia E San Piero (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con bosco all'asta a scarperia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara: un'ampia proprietà agricola di oltre 36 ettari, perfetta per chi cerca terreno produttivo, spazio per attività zootecniche o semplicemente un investimento in area rurale vicino a Firenze. Ideale per chi vuole valorizzare un fondo agricolo in contesto collinare, venduto tramite asta giudiziaria a Scarperia.

La proprietà (Lotto 1) comprende circa 36 ha complessivi suddivisi in seminativo, prato, pascolo e bosco ceduo/misto, per una superficie totale di circa 360.225 m². Terreni ben classificati catastalmente, con destinazioni agricole variegate che ne garantiscono flessibilità d'uso. Allo stato risultano liberi da locazioni, pertanto idonei per un'immediata gestione diretta o per nuove colture/affitti agricoli.

Caratteristiche: terreno in buone condizioni agronomiche, prevalentemente seminativo e pascolo con aree boschive che offrono valore ambientale e potenziale reddituale. È presente un piccolo manufatto rurale (burraia) sulla particella 108 e alcune strutture provvisorie su particella 67 che, secondo la perizia, richiedono interventi di rimozione o regolarizzazione con costo stimato complessivo intorno a €3.000; si segnala anche la pratica edilizia relativa alle recinzioni già presentata al Comune. Trasparenza su opportunità e criticità: ideale per chi è pronto a investire nella valorizzazione agricola o nella gestione boschiva.

Contesto e servizi: ubicato in loc. Cerliano, Comune di Scarperia (FI), il lotto gode di buona accessibilità dalla viabilità comunale e si trova in un contesto rurale tranquillo ma non isolato, a breve distanza dai servizi del capoluogo comunale e con collegamenti agevoli verso l'area nord di Firenze. Zona adatta a attività agricole, zootecniche o a chi cerca un grande lotto per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fondo rurale)
• Superficie: ca. 36 ha 02 are 25 ca (360.225 m²)
• Piano: proprietà fondiaria, accesso da via comunale (livello terreno)
• Località: loc. Cerliano, Comune di Scarperia (FI)
• Stato: coltivato/uso agricolo, in buone condizioni generali; presente piccolo manufatto rurale da regolarizzare o rimuovere
• Pertinenze: aree boschive e pascolo; assenza di fabbricati significativi nel lotto (solo manufatto rurale minore)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato (CTU): € 224.000,00
• Prezzo base d’asta stimato (CTU): € 201.600,00

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