Attivita Commerciale All'asta In Via Gramsci 236/a - 50019 Sesto Fiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e magazzino all'asta a Sesto Fiorentino

Questo immobile all'asta rappresenta un’opportunità per chi cerca un locale commerciale con ampia visibilità in centro. Situato in via Gramsci a Sesto Fiorentino, il fondo è attualmente locato e disponibile per valutazioni da parte di investitori o operatori commerciali.

Si tratta di un fondo commerciale posto al piano terra con superficie commerciale di 125 mq (superficie ragguagliata totale 135,20 mq), sviluppato interamente al piano terra con una piccola cantina al piano interrato (magazzino). L’interno è rifinito in gran parte con controsoffitti e cartongesso, dotato di impianto di illuminazione a faretti e aria condizionata a soffitto; le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate in buono stato. Sono presenti spazi per spogliatoi e un deposito al piano interrato con accesso interno; è inoltre annesso un resede esterno di circa 18 mq (valutato con coefficiente).

Punti di forza: ottima posizione commerciale in centro storico, ampia vetrina e superficie vendibile unica a piano terra, magazzino/cantina di pertinenza e possibilità di subentrare a contratto di locazione o valutare l’acquisto con immobile libero. Criticità da considerare: l’unità è attualmente occupata da contratto di locazione registrato (contratto 6+6 stipulato 10/06/2012, canone annuo €3.600), la certificazione degli impianti non è stata reperita in perizia ed esistono iscrizioni ipotecarie segnalate nella documentazione. La perizia segnala lievi difformità facilmente sanabili con un valore di stima delle opere contenuto (circa €3.500).

Il contesto è il centro commerciale e pedonale di Sesto Fiorentino, con buona vicinanza a servizi pubblici, negozi di vicinato e trasporti urbani. La zona OMI di riferimento è classificata come commerciale (B1), con assorbimento sul mercato locale e facile accesso ai clienti a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo/negozio commerciale
• Superficie: 125 mq (superficie ragguagliata 135,20 mq; magazzino interrato 21 mq)
• Piano: piano terra (con cantina/magazzino al piano interrato)
• Località: via Gramsci, Sesto Fiorentino (FI)
• Stato: buono/uso commerciale, finiture in cartongesso e controsoffitto; piccole difformità sanabili
• Pertinenze: magazzino/cantina interrata, resede esterno circa 18 mq
• Classe energetica: non disponibile in perizia (APE allegato non reperito)

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