Appartamento All'asta In Via Delle Catese 2 - 50019 Sesto Fiorentino (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 b&b ben tenuto con resede esclusivo all'asta a sesto fiorentino

Una porzione di immobile dalla forte vocazione ricettiva, ideale per chi cerca un investimento operativo: questo b&b viene proposto all'asta a Sesto Fiorentino e offre una soluzione pronta all'uso, con accessi indipendenti e resede privato. Perfetto per chi vuole entrare subito in gestione o trasformarlo in una casa vacanze di charme.

L'unità si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di circa 154,72 mq. Al piano terra trova spazio il locale caldaie; al primo piano l'ingresso/reception, un locale comune, due camere ciascuna con bagno privato e servizi; al secondo piano altre quattro camere con bagni diretti e un resede esclusivo pavimentato in pietra che affaccia su via del Catese. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e si presenta in buono stato di manutenzione, con finiture essenziali ma curate (infissi in legno con vetrocamera, bagni rivestiti fino a mt 2).

I punti di forza includono la destinazione ricettiva già attiva (B&B), gli accessi pedonali indipendenti, il resede esterno pavimentato ideale per pranzi all'aperto o ampliamento della zona comune, e la distribuzione che garantisce privacy per gli ospiti. La posizione collinare garantisce tranquillità e panorama; l'immobile dista circa 3,5 km dal centro di Sesto Fiorentino, con collegamenti rapidi alle arterie principali e comodo accesso ai servizi locali.

Posizione e servizi: via del Catese n.2, Sesto Fiorentino (FI). Zona collinare con vicinanza a servizi pubblici e privati; a breve distanza si trovano nodi stradali e collegamenti per Firenze. L'unità è venduta nello stato di fatto e di occupazione, attualmente utilizzata come attività alberghiera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso ricettivo (b&b)
• Superficie: 154,72 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo, secondo) - senza ascensore
• Località: via del Catese 2, Sesto Fiorentino (FI)
• Stato: buono stato di manutenzione, pronto all'uso come struttura ricettiva
• Pertinenze: resede esclusivo pavimentato in pietra; locale caldaie; accessi pedonali indipendenti
• Classe energetica: APE non reperita (attestato di prestazione energetica non disponibile)
• Valore perizia / base d'asta (rif. CTU): valore venale €270.762,19 – valore base d'asta indicativo €243.685 (rif. perizia)

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