Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Catese 2 - 50019 Sesto Fiorentino (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale ristorante spazioso con resede esclusivo all'asta a Sesto Fiorentino

Presentazione emozionale: opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con destinazione ristorazione e spazi esterni privati. Locale ben tenuto, pronto per essere rilanciato con una nuova gestione o trasformato in investimento commerciale.

Descrizione dettagliata: si tratta di un locale adibito alla somministrazione di alimenti e bevande disposto su due livelli: piano terra ad uso ristorante con ampia zona reception, tre sale pranzo, cucine e servizi; piano seminterrato con tre locali cantina con accesso indipendente. La superficie lorda complessiva rilevata è di circa 318 m², con una distribuzione funzionale che privilegia l’operatività della cucina e l’accoglienza della clientela. Lo stato di manutenzione è buono: pavimenti, impianti visibili e finiture interne in ordine; non sono presenti fenomeni di umidità rilevanti.

Accessori e pertinenze: l’unità è corredata da un resede esclusivo esterno composto da area stabilizzata (circa 195 m²), pergolato coperto (circa 178 m²) e porzione pavimentata (circa 33 m²), ideale per tavoli all’aperto e attività stagionali. Al piano seminterrato sono presenti tre cantine (16,20 / 12,45 / 12,00 m²) utilizzabili come deposito. Da segnalare la presenza di piccole opere esterne non formalmente regolarizzate (pensilina/pergolato) che richiedono verifica e, se necessario, interventi di regolarizzazione amministrativa; la perizia indica che si tratta di adeguamenti contenuti.

Punti di forza e vocazione: ambiente immediatamente fruibile per attività di ristorazione grazie a cucine attrezzabili, ampie sale e un resede esterno di pregio; ottimo potenziale commerciale per apertura diretta o per investimento destinato a locazione commerciale. La collocazione su strada e l’accessibilità pedonale e carrabile rendono l’immobile facilmente raggiungibile.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via del Catese n.2, Comune di Sesto Fiorentino (FI), in un contesto collinare prossimo a piccoli nuclei abitativi e a circa 3–3,5 km dal centro cittadino; buona connessione alle principali arterie e ai servizi pubblici e privati della zona. Ideale per chi cerca visibilità e un punto di riferimento per la ristorazione nel territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a ristorazione (locale/bar/ristorante)
• Superficie: circa 318 m² (superficie lorda di riferimento)
• Piano: piano terra con seminterrato (accesso indipendente alle cantine)
• Località: via del Catese 2, Sesto Fiorentino (FI)
• Stato: buono stato di manutenzione; alcune piccole difformità da verificare per regolarizzazione
• Pertinenze: resede esclusivo (resede stabilizzato ~195 m², pergolato ~178 m², area pavimentata ~33 m²); 3 cantine (tot. ~40,65 m²)
• Classe energetica: attestato non reperito (APE mancante)

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