Posto Auto All'asta In Via Leonardo Chini 63 - 50019 Sesto Fiorentino (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 posti auto scoperti con area di manovra all'asta a sesto fiorentino

Un'ottima opportunità per investitori e privati: lotto composto da due posti auto scoperti e ampio spazio di manovra offerto all'asta in posizione comoda e servita a Sesto Fiorentino. Ideale per chi cerca parcheggi di proprietà in una zona residenziale a breve distanza dai servizi.

Il lotto comprende un'area urbana di circa 62 m² destinata a manovra, più due posti auto scoperti di 16 m² e 15 m². L'area è delimitata su tre lati da muretto con ringhiera (h ≈ 1,75 m) e confina sul quarto lato con proprietà privata; il fondo è completamente asfaltato e dotato di accesso carrabile e pedonale. Al momento non risultano contratti di locazione in essere e lo spazio è mantenuto in buono stato di conservazione.

Punti di forza: facile accessibilità carrabile, ottima visibilità e praticità per parcheggio privato o come pertinenza di vicina abitazione. Si segnala la presenza di una piccola struttura in metallo (gazebo) appoggiata al suolo non saldamente ancorata, che limita parzialmente l'uso fino alla sua rimozione, e la presenza di servitù di passaggio/impianti a favore del confinante: elementi da valutare come criticità ma che non inficiano la fruibilità complessiva dell'area.

Contesto: ubicato in contesto prevalentemente residenziale e commerciale di pianura, a pochi chilometri dal centro di Sesto Fiorentino e con collegamenti rapidi verso Firenze. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di prima necessità e collegamenti ferroviari/autostradali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana con n.2 posti auto scoperti (pertinenza)
• Superficie: area manovra 62 m²; posto auto 1 = 16 m²; posto auto 2 = 15 m²; superficie commerciale convenzionale adottata 34 m²
• Piano: piano terreno, accesso carrabile
• Località: Sesto Fiorentino (via L. Chini 63)
• Stato: buono stato di manutenzione; pavimentazione compatta in pietra/asfalto
• Pertinenze: 2 posti auto scoperti + area di manovra; presenza di gazebo metallico non ancorato (da rimuovere)
• Classe energetica: non richiesta (area scoperta / pertinenziale)
• Valutazione perizia CTU: valore venale €22.780 — valore a base d'asta €20.502 (arrotondato €20.500)

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