Fabbricato All'asta In Via Della Gora 35 - 50019 Sesto Fiorentino (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazze all'asta a firenze

All'asta: elegante appartamento di ampia metratura in viale Giovanni Amendola, un'occasione per chi cerca spazio, luce e terrazze in una posizione semicentrale di Firenze. Immobile all'asta ideale sia per uso famigliare sia per investimento nella città.

L'appartamento (cat. A/1, 11 vani catastali) sviluppa una superficie commerciale lorda ragguagliata di 200,73 mq (superficie netta interna 176,96 mq) e si trova al piano quarto di un condominio dotato di ascensore. Ingresso ampio, soggiorno di rappresentanza con sala da pranzo e due terrazzi, studio con piccolo terrazzo, cucina, più un blocco notte composto da quattro camere, bagno e due w.c.; soffitti alti circa 3,00 m. Finiture signorili: pavimenti in travertino nella zona giorno, parquet nella zona notte e ceramica nei bagni.

Punti di forza: doppio accesso condominiale e vialetto d'ingresso, terrazze per vivere all'aperto, cantina di pertinenza (2,52 mq) al piano seminterrato, impianto di riscaldamento centralizzato a gas e radiatori in ghisa. Lo stato di manutenzione è generale buono; si segnala tuttavia l'assenza della certificazione degli impianti come riportato in perizia (verificare la conformità tecnica prima dell'acquisto).

La zona è semicentrale e ben servita: collegamenti pubblici, negozi e servizi a portata di mano. Posizione comoda per raggiungere i principali punti della città, in un contesto condominiale degli anni '60 con regolarizzazioni urbanistiche già documentate in perizia.

Trasparenza sugli aspetti procedurali: l'immobile risulta gravato da iscrizione ipotecaria (2009) e da trascrizioni esecutive (pignoramento/sequestro), con pendenze condominiali segnalate (totale indicato in perizia €13.240,00 per gli anni riportati). Alla data del sopralluogo l'unità risultava occupata dalla parte esecutata; questi elementi richiedono valutazione nell'ottica di un acquisto all'asta o di partecipazione a un'asta giudiziaria a Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (11 vani catastali)
• Superficie: superficie commerciale lorda ragguagliata 200,73 mq (netta interna 176,96 mq); terrazze 27,88 mq; cantina 2,52 mq; superficie totale 207,36 mq
• Piano: 4° piano (con ascensore) + cantina al seminterrato
• Località: Firenze, Viale Giovanni Amendola 32
• Stato: normale stato di manutenzione generale; impianti senza certificazioni documentate in perizia
• Pertinenze: terrazze, cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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