Appartamento All'asta In Via Di Citerna 21 - 50058 Signa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-tetto con ampio resede all'asta a Signa

Una casa dallo charme rustico immersa nella campagna di Signa, proposta all'asta: opportunità ideale per chi cerca uno spazio ampio con grande resede privato. Immobile all'asta con potenziale di valorizzazione grazie alla distribuzione interna su più livelli e agli spazi esterni generosi.

Lotto unico: porzione di terra-tetto su tre piani fuori terra più piano interrato e sottotetto, con superficie commerciale di 268,88 m² e resede esclusivo di 596 m². Al piano terra ampia zona giorno con cucina, soggiorno e servizio; al primo piano la zona notte con tre camere e doppi servizi; al piano interrato cantine e locali accessori. Riscaldamento autonomo a gas metano; impianti presenti ma prive delle relative certificazioni.

Punti di forza: grande resede esclusivo ideale per giardino, orto o parcheggi privati; carattere tipico di casa colonica con solai e finiture originali; ampia superficie commerciale che consente riorganizzazioni interne. Criticità e oneri da considerare: alcune difformità interne richiedono l’inoltro di SCIA in sanatoria (costi stimati e oneri per pratica tecnico-amministrativa per circa € 3.782 + DOCFA per aggiornamento planimetrie € 600), e non risulta depositata l’attestazione di agibilità. L’immobile è inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e precedenti trascrizioni pignorative risultanti dagli atti.

Contesto: posizione extraurbana nella località Crocifisso di Via di Citerna, a pochi chilometri dal centro storico di Signa. Zona tranquilla, immersa nel verde, con collegamenti viari verso i servizi del comune e le principali direttrici della provincia di Firenze. Ideale per chi cerca privacy senza essere troppo distante dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa terra-tetto (abitazione unifamiliare)
• Superficie: commerciale 268,88 m²; resede esclusivo 596 m²
• Piano: su tre piani fuori terra + piano interrato (cantine) + sottotetto
• Località: Signa (FI), Via di Citerna (Località Crocifisso) — asta giudiziaria Signa
• Stato: buono/manutenzione; difformità interne da regolarizzare (SCIA in sanatoria); assenza agibilità
• Pertinenze: cantine al piano interrato, resede esclusivo, parcheggio comune identificato catastalmente
• Classe energetica: non indicata / non disponibile in perizia
• Prezzo indicativo per procedura: valore di stima € 545.000 (valore a corpo); prezzo base d'asta consigliato € 485.000 (da verificare negli atti)

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