Ufficio All'asta In Via Vincenzo Nannucci N 88 - 50058 Signa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio e terreno edificabile all'asta a Signa/Campi Bisenzio

All'asta: opportunità unica per acquisire un ufficio terratetto su due livelli con aree di sosta e un terreno edificabile nella prima cintura fiorentina. Ideale per investitori o attività che cercano spazio operativo con parcheggi e potenziale edificatorio.

L'immobile è un ufficio terratetto inserito in un recente complesso colonico in Via Nannucci a Signa; si sviluppa su due piani con accesso indipendente. Al piano terra ampio locale di ingresso/open space con angolo cottura e servizio igienico, da cui una scala interna conduce al piano primo composto da due ambienti e ulteriore servizio; l'unità risulta in buone condizioni generali e dotata di impiantistica funzionale. Si segnala la presenza di opere interne da sanare (solai realizzati non conformi) che richiederanno pratica di Accertamento di Conformità in sanatoria prima di una eventuale vendita a libero mercato.

Completa la proprietà un'area esterna pavimentata in autobloccanti con due parcheggi pertinenziali direttamente collegati all'ufficio e un lotto esterno adibito a parcheggio (stimati ca. 10 posti). A pochi chilometri, in Comune di Campi Bisenzio (Via dei Manderi), è incluso un terreno edificabile di forma regolare, censito catastalmente per una superficie di 2.070 mq, con concessioni urbanistiche pregresse e una potenzialità edificatoria soggetta a vincoli locali (elettrodotto e fascia di non edificabilità da verificare in fase progettuale).

Punti di forza: posizione strategica nell'area ovest di Firenze con rapido accesso alla rete autostradale A1, complesso ristrutturato, parcheggi privati e lotto edificabile ad uso produttivo/commerciale; ottimo per insediamento d'impresa, sede operativa o investimento a reddito. Criticità da valutare: alcune difformità urbanistiche e lavorazioni interne da regolarizzare tramite sanzione e pratica di sanatoria.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona mista produttiva/commerciale tra gli agglomerati di San Mauro e San Donnino, a breve distanza dai principali servizi, vie di comunicazione e collegamenti verso Firenze. Presenza di aree produttive e commerciali, buona viabilità e accessibilità carraia diretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio terratetto su due livelli + terreno edificabile
• Superficie: terreno 2.070 mq; superficie ufficio non specificata in perizia
• Piano: terra + primo (accesso indipendente)
• Località: Via Nannucci n.88, Signa (FI) / Via dei Manderi, Campi Bisenzio (FI)
• Stato: buone condizioni generali; opere interne da sanare (solai)
• Pertinenze: 2 parcheggi pertinenziali + area esterna adibita a parcheggio (ca. 10 posti); lotto edificabile 2.070 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella partecipazione alla procedura.