Appartamento All'asta In Via Manlio Romoli 4 - 50058 Signa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ingresso indipendente all'asta a Signa

Un'occasione per chi cerca una casa dal carattere storico nel centro di Signa: appartamento all'asta con ingresso indipendente, sviluppato su più livelli e con ambienti luminosi e travi a vista. Ideale per chi vuole trasformare un immobile caratteristico in una dimora personale o un investimento a valore.

L'immobile è un appartamento di circa 95,6 mq commerciali (consistenza catastale 6 vani, superficie catastale 91 m²) disposto su piano terra e primo con collegamento a livello seminterrato dotato di ingresso indipendente su via di Castello. Lo stato di manutenzione è buono nella parte abitativa, con finiture tradizionali (soffitti con travi e travetti in legno, parquet al primo piano) e impianti funzionanti a vista; mancata reperibilità della documentazione di agibilità. Sono presenti due servizi igienici, una cucina in muratura e al piano seminterrato locali di servizio con tracce di umidità di risalita. È presente una caldaia a gas metano; assenti impianto di condizionamento e citofono. Non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione nel centro storico (Zona A) con fascino architettonico e buone finiture interne, accessi su due livelli e ingresso indipendente; ottimo potenziale per ristrutturazione valorizzante. Criticità e oneri: presenza di formalità ipotecarie e pignoramento in corso (atto trascritto 14/04/2023) e alcune trascrizioni pregresse risultano successivamente cancellate; difformità edilizie di modesta entità (soppalco da rimuovere o regolarizzare) per le quali la perizia stima un costo indicativo di regolarizzazione pari a circa €7.000. Trasparenza su occupazione: l'unità risulta abitata alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore del centro storico di Signa, a breve distanza da servizi locali, negozi e collegamenti con la rete viaria per Firenze. L’immobile ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico; contesto tipico di borgo con parcheggi e accessibilità ridotti ma con forte appeal residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile, cat. A/3)
• Superficie: 95,60 mq (superficie lorda commerciale), catastale 91 m²
• Piano: piano terra e primo con seminterrato accessibile; ingresso indipendente; senza ascensore
• Località: Signa (FI), via Manlio Romoli 4 – centro storico (Zona A, vincolo paesaggistico)
• Stato: buono, necessita di piccole opere di regolarizzazione e controllo umidità al seminterrato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non indicata nell’elaborato (IPE non riportato)
• Prezzo base d’asta: indicato in perizia €143.500 (valore di mercato stimato €168.500; valore aggiornato dopo oneri stimati €161.500)

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