Appartamento All'asta In Via Santa Maria 7 - 50058 Signa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con travi a vista all'asta a Signa

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del Castello di Signa: appartamento al secondo e ultimo piano con atmosfera storica e travi a vista, ideale per un intervento di recupero mirato a valorizzarne il carattere. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'appartamento è composto da soggiorno con cucina a vista e copertura a capanna con travi in legno, due camere (una ricavata da ingresso), bagno e ripostiglio su superficie calpestabile di 46,52 mq (superficie commerciale 61,62 mq, arrotondata a 62 mq). Piano secondo, senza ascensore; accesso tramite scala condominiale interna. Stato conservativo: scarso, con impianti da rivedere e assenza di impianto di riscaldamento (uso di stufa a legna), acqua calda da boiler elettrico; assenza di certificazione di agibilità.

Punti di attenzione e plus: carattere tipologico dell'edificio storico, travi e mezzane a vista nella zona giorno, posizione panoramica sul fondovalle e affaccio su corte interna che garantisce privacy. Criticità da considerare: pianta catastale datata (1939) con difformità rispetto allo stato di fatto — aggiornamento planimetrico stimato in €500; lavori di consolidamento eseguiti senza titoli (possibile sanatoria e integrazioni stimate in ca. €6.000 per il complesso, €3.852 a carico dell'unità); immobile occupato dagli esecutati al momento della perizia. Valore di mercato stimato €80.600, prezzo base d'asta indicato €68.200.

Contesto e servizi: ubicato in località Castello di Signa, nel centro storico del comune di Signa (FI), a breve distanza dai servizi di quartiere e collegamenti locali. L'edificio ricade in area con vincoli tipologici che favoriscono interventi di restauro e risanamento conservativo, con possibili limitazioni sulle finiture esterne e sulle pratiche edilizie per il rispetto delle caratteristiche storiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (categoria A/4)
• Superficie: 46,52 mq calpestabili (superficie commerciale 61,62 mq ≈ 62 mq)
• Piano: secondo ed ultimo (senza ascensore)
• Località: via S. Maria n.7, Castello di Signa, Signa (FI)
• Stato: da ristrutturare, impianti obsoleti, assenza di agibilità, immobile occupato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva segnalata; impianto fognario in comune con altro fabbricato (fossa biologica)
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia

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