Appartamento All'asta In Localita' Mulinaccio - Via Faentina 2271-2277 - 50036 Vaglia (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a vaglia

Un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni e pertinenza nell'immediata provincia di Firenze: appartamento con giardino esclusivo e garage proposto all'asta, ideale per chi cerca un investimento o una prima abitazione da personalizzare.

L'immobile è una porzione di fabbricato distribuita su due livelli (piano terra + primo) con ingresso indipendente. L'abitazione sviluppa una superficie commerciale di circa 73 mq (superficie lorda interna ca. 67 mq + resede esclusivo ca. 68 mq) ed è composta da vano scala di accesso, soggiorno, cucina comunicante con una camera, bagno e ripostiglio soprastante al vano scala. Internamente si presenta in stato di manutenzione normale ma priva di impianto di riscaldamento (presente una stufa nel soggiorno). Completa la pertinenza un ampio locale garage/magazzino al piano terreno con superficie commerciale di circa 43 mq (area posti auto ca. 36,5 mq + locale posteriore magazzino), accessibile indipendentemente da via Faentina.

Punti di forza: giardino esclusivo che garantisce privacy e spazio all’aperto, ingresso indipendente e garage di ampia metratura utilissimo anche come deposito o laboratorio. La proprietà è catastalmente identificata nel Comune di Vaglia (Foglio 37, Part. 113, sub. 501 abitazione A/3; sub. 502 rimessa C/6). La vendita riguarda la quota pari al 50% della piena proprietà; prezzo base d’asta della quota: € 39.000 (informazione derivata dalla perizia). Segnaliamo la presenza di difformità edilizie rilevate rispetto alla concessione del 1987 e l'assenza del certificato di abitabilità: la perizia stima oneri di sanatoria indicativi per complessivi circa € 8.000 (inclusa chiusura del collegamento tra fabbricati).

Il contesto è la località Mulinaccio, su Via Faentina, area residenziale a traffico veicolare moderato a confine tra Vaglia e i comuni limitrofi; servizi di prima necessità e collegamenti sono presenti nei centri di Vaglia e Borgo San Lorenzo (entrambi a circa 11 km). Immobile adatto a chi cerca una soluzione indipendente con giardino vicino a Firenze e per investitori interessati a proposte in asta giudiziaria a Vaglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato - appartamento con pertinenza garage
• Superficie: appartamento commerciale ca. 73 mq; garage commerciale ca. 43 mq
• Piano: distribuito su piano terra e primo (ingresso indipendente)
• Località: Vaglia (FI), Località Mulinaccio, Via Faentina
• Stato: buono / normale manutenzione interna; garage in stato mediocre; assenza impianto di riscaldamento; certificato di abitabilità non rilasciato
• Pertinenze: resede esclusivo/giardino (ca. 68 mq), garage/magazzino
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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