Appartamento All'asta In Località Boccagnello, 50039 Vicchio Fi, Italia Vicchio, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento unico con corte all'asta a vicchio (loc. padulivo)

Un'opportunità per chi cerca spazio e carattere in campagna: proprietà messa all'asta composta da due unità oggi accorpate in un unico appartamento con resede esclusivo, ideale per trasformazione o ristrutturazione su misura all'asta.

L'immobile
Si tratta di un appartamento risultante dall'accorpamento di due unità (civici via Boccagnello 21 e 23) con Superficie Convenzionale Commerciale di 165,50 mq. L'unità si sviluppa su un unico livello con ingresso dalla corte privata: cucina/pranzo, soggiorno, 3 camere, 2 bagni e disimpegni. Esternamente murature in mattoni e copertura in legno tradizionale; a vista l'edificio è in buone condizioni, mentre gli interni necessitano di manutenzione diffusa (pavimenti in ceramica/cotto, infissi in legno). Riscaldamento termo-singolo con caldaia recente e radiatori. Non è presente gestione condominiale.

Punti di forza e criticità
Ottima esposizione e contesto rurale panoramico, resede esclusivo (particella 246) e struttura con carattere tradizionale. Criticità da considerare: difformità urbanistiche e catastali derivanti da lavori interni (pratica di sanatoria avviata ma oneri non versati), presenza di fosse biologiche non a norma e scarichi da sistemare, e infiltrazioni da verificare. È inoltre presente servitù di passaggio per accesso e manutenzione sul resede. L’acqua fornita all’immobile è risultata non potabile secondo analisi; il CTU ha stimato circa €4.000 per un impianto di potabilizzazione. Oneri stimati per la regolarizzazione urbanistica/catastale indicati in perizia: circa €7.100.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in loc. Padulivo, zona collinare a sud del Comune di Vicchio (FI), in un contesto rurale tranquillo e panoramico, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione della vallata. Servizi principali e attività di riferimento disponibili nel territorio comunale e nei centri vicini; ambiente ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento risultante da unione di due unità
• Superficie: 165,50 mq (SCC)
• Piano: piano terra / unico livello
• Località: Vicchio (FI) – loc. Padulivo (via Boccagnello 21/23)
• Stato: esterno buono, interni da manutenzione/ristrutturazione
• Pertinenze: resede esclusivo (part. 246); servitù per accesso/manutenzione
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note legali/urbanistiche: pignoramento in corso; difformità urbanistiche da regolarizzare; oneri stimati circa €7.100; acqua non potabile (costo potabilizzazione stimato €4.000). Valore base d'asta indicato in perizia: rif. €190.000–€194.000 (vedi perizia).

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