Casa Singola All'asta In Frazione Pilarciano - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso zootecnico con abitazione e terreni all'asta a vicchio

Questa occasione all'asta propone un ampio complesso zootecnico nella frazione di Pilarciano (Vicchio, FI): un immobile all'asta ideale per chi cerca un'azienda agricola operativa con abitazione annessa e ampie strutture produttive. Un'opportunità per investire nel settore agricolo o per chi desidera trasferire un'attività zootecnica già strutturata.

Il lotto comprende fabbricati residenziali e magazzini per complessivi 2.893 mq lordi e circa 2,20 ettari di terreno seminativo arborato. La costruzione principale ospita due unità abitative al primo piano (appartamento di circa 44 mq e appartamento di circa 63 mq) oltre a magazzini e locali tecnici al piano terreno. Sono presenti inoltre quattro grandi fabbricati produttivi (stalle/fienili/depositi) con superfici utili fino a oltre 900 mq ciascuno, silos, mulino e vasca per deiezioni. Gli ambienti sono funzionali all'uso agricolo: corsie centrali in calcestruzzo nelle stalle, ampie aree di stabulazione e piazzali di manovra.

Punti di forza: struttura aziendale completa e immediatamente riconoscibile come unità produttiva; ottima dotazione di spazi coperti per allevamento e deposito; terreno agricolo di pertinenza esteso; accesso diretto dalla strada comunale e distanza contenuta dal centro di Vicchio (circa 1,5 km). Criticità e informazioni utili: parte del complesso è occupata da un contratto di affitto agrario ultranovennale trascritto (scadenza 30/04/2039) opponibile alla procedura; alcune coperture sono in fibrocemento (eternit) e richiedono interventi/smaltimento; sono state rilevate piccole difformità catastali/urbanistiche non ritenute sostanziali e stimati oneri di regolarizzazione nella perizia. L'immobile è classificato energeticamente in classe G (APE 04/04/2019). Regime impositivo: non soggetto ad IVA.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona rurale agricola (zona omogenea E) senza vincoli paesaggistici o idrogeologici significativi; la posizione è strategica per attività zootecniche del Mugello, con collegamenti alla SP 555 e breve distanza dal centro urbano di Vicchio per servizi essenziali. Ideale per aziende agricole, imprenditori del settore o investitori che valutino l'acquisto all'asta di una realtà produttiva già strutturata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - complesso zootecnico con abitazione e fabbricati agricoli
• Superficie: Totale Superficie Lorda 2.893 mq + terreno seminativo arborato 2 ettari 20 aree 64 centiare
• Piano: edifici su piano terreno e primo (unità abitative al 1° piano)
• Località: frazione Pilarciano, Vicchio (FI) — ca. 1,5 km dal centro di Vicchio, accesso dalla SP 555
• Stato: conservazione discreta/sufficiente; coperture in fibrocemento (eternit) presenti; difformità non sostanziali
• Pertinenze: stalle, fienili, depositi, silos, mulino, vasca liquami, piazzali e aree di stabulazione
• Classe energetica: G (APE 04/04/2019)
• Occupazione: parte del lotto gravato da contratto di affitto agrario trascritto (opponibile) fino al 30/04/2039
• Regime impositivo: non soggetto ad IVA

Se vuoi maggiori informazioni, chiarimenti sulla documentazione o assistenza per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci: ti guideremo passo passo nell'interesse dell'asta e nella valutazione dell'opportunità.