Casa Singola All'asta In Frazione Pilarciano - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso zootecnico con terreno agricolo all'asta a vicchio

Un'opportunità rara: complesso agricolo e abitativo in vendita all'asta a Vicchio, ideale per operatori agricoli o investitori che cercano una realtà produttiva completa con ampi spazi e terreno. Immobile all'asta con possibili margini di valorizzazione, da visionare con attenzione per valutare potenzialità e interventi necessari.

Il lotto comprende più fabbricati raggruppati in unico corpo: due appartamenti al piano primo e ampie strutture produttive al piano terra (stalle, fienili e depositi). Gli spazi abitativi sono essenziali e funzionali (soggiorno-cucina, camera, bagno), mentre i capannoni e le stalle sono pensati per allevamento e deposito, con corsie in cemento e stalle organizzate. La proprietà è servita da impianto elettrico e adduzione idrica; alcune finiture e impianti richiedono verifica e manutenzione.

Punti di forza: ampi volumi coperti, corte aziendale e tutte le pertinenze tipiche di un'azienda zootecnica (silos, mulino, vasca per liquami, aree di stabulazione e accessi poderali). Posizione rurale ma ben collegata: accesso dalla strada comunale di Pilarciano, a circa 1,5 km dal centro di Vicchio (SP 555). Criticità da considerare: porzioni di copertura in fibrocemento (eternit) con oneri di smaltimento; difformità planimetriche non sostanziali con costi stimati; il lotto è occupato da un contratto di affitto agrario ultranovennale trascritto (scadenza 30/04/2039) e presenta iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti, tutti fattori da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: zona a prevalente destinazione agricola nel territorio rurale del Mugello, adatta a chi cerca una realtà produttiva consolidata; vicinanza ai principali collegamenti locali e supporto dei servizi comunali del Comune di Vicchio. Mercato locale per immobili zootecnici poco dinamico: l'acquisto all'asta può rappresentare un'opportunità per chi ha un progetto chiaro di gestione o riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso zootecnico con parte abitativa e fabbricati produttivi (stalle, fienili, depositi, molino, vasca liquami)
• Superficie: edificata lorda totale circa 2.893 mq; terreno agricolo 22.064 mq (2 ettari 20 aree 64 centiare)
• Piano: edifici produttivi al piano terra; due unità abitative al piano primo
• Località: Vicchio (FI), Frazione Pilarciano (Loc. Le Piagge) – accesso da Via Pilarciano / SP 555
• Stato: condizioni discrete/sufficienti; presenza di coperture in fibrocemento (eternit); impianti da verificare
• Pertinenze: silos, mulino, vasca liquami, aree stabulazione e viabilità aziendale
• Classe energetica: G (APE 04/04/2019)
• Note legali/occupazione: lotto indivisibile; contratto di affitto agrario trascritto (occupato, scadenza 30/04/2039); iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento presenti

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