Appartamento All'asta In Via Paterno 9 - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Unità abitativa panoramica con terreno all'asta a Vicchio

Questa casa rustica immersa nel verde, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile con panorama sul Mugello e spazio esterno privato. Posizionata in collina nella frazione di Paterno, regala quiete e vista aperta.

L'immobile è una porzione di fabbricato su due livelli (piano terra e primo) con locale seminterrato accessorio; superficie utile circa 76 mq e superficie commerciale circa 90 mq. Al piano terra troviamo soggiorno con camino, cucina-pranzo, disimpegno, una camera e un bagno; al primo piano altre due camere (una di passaggio). Vi è un locale sbratto a piano seminterrato accessibile dall'esterno. L'accesso è indipendente dal resede privato e una scala esterna, cui si accede tramite diritto di passo. Riscaldamento con serbatoio gasolio interrato; impianti elettrico, idrico e telefonico presenti.

Punti di forza: ampio terreno di pertinenza di circa 520 mq, posizione collinare con ampio panorama sul Mugello, ingresso indipendente e presenza di caminetti interni che valorizzano gli ambienti. Criticità e trasparenza: strada di accesso con tratti non asfaltati e percorribilità difficoltosa; adduzione idrica da pozzo comune con segnalata frequente carenza d'acqua; segni di infiltrazioni dal tetto; assenza di licenza di abitabilità e difformità urbanistiche (ripostiglio esterno e tettoia realizzati senza titolo; il ripostiglio esterno è valutato non sanabile secondo il regolamento locale). Queste condizioni influiscono sul valore e richiedono valutazione tecnica e amministrativa prima dell'acquisto.

Contesto: ubicata in loc. Paterno, a pochi chilometri dall'abitato di Vicchio, la proprietà è ideale per chi cerca un rifugio rurale vicino ai servizi del Mugello ma immerso nella natura. La zona è panoramica e boscosa, perfetta per chi desidera privacy e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità per civile abitazione (porzione di fabbricato)
• Superficie: utile circa 76 mq; commerciale circa 90 mq
• Piano: piano terra e primo; locale seminterrato accessorio
• Località: Vicchio (FI), Frazione Paterno
• Stato: condizioni di conservazione sufficienti; assenza di abitabilità; difformità edilizie presenti (ripostiglio esterno non sanabile; tettoia e finestre falda da regolarizzare)
• Pertinenze: terreno di pertinenza circa 520 mq; locale sbratto esterno (3,75 mq); ripostiglio esterno (3,70 mq, non sanabile); tettoia esterna (17 mq)
• Classe energetica: non indicata
• Nota: immobile attualmente occupato da uno degli esecutati
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 99.000 (informazione da verificare)

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