Appartamento All'asta In Via Cavour 88 - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con logge all'asta a vicchio

Un'opportunità interessante all'asta nel cuore di Vicchio: ampio appartamento al primo piano con grandi logge e doppi balconi, ideale per chi cerca una casa da personalizzare. L'immobile all'asta offre spazi generosi e una posizione comoda rispetto ai servizi locali.

L'appartamento (piena proprietà) sviluppa una superficie commerciale di circa 227 mq (superficie calpestabile ≈ 172,20 mq) ed è censito catastalmente come categoria A/2, 11 vani. Si accede da un vialetto e da una scala esterna esclusiva al piano primo; non è presente ascensore. La distribuzione interna comprende ampio ingresso, doppio salone con camino, sala da pranzo con angolo cottura, tre camere, due bagni, studio con ripostiglio e due logge per complessivi 53,11 mq oltre a due balconi (11,26 mq).

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: l'impianto di riscaldamento è assente, è presente un boiler per acqua calda, l’impianto elettrico è vetusto e il vano studio presenta infiltrazioni dalla copertura. Pavimenti in parte parquet e in parte ceramica; infissi in legno con persiane. L’appartamento all'asta rappresenta un’opportunità per chi valuta un intervento di ristrutturazione con possibilità di personalizzazione: il CTU stima costi di regolarizzazione urbanistica stimati in circa €11.000.

Posizione e servizi: l’immobile si trova in zona semicentrale di Vicchio, in un contesto residenziale degli anni ’70-’80 con tutti i servizi essenziali a portata di mano e buoni collegamenti extraurbani. Si segnala che il vialetto d’accesso, pur funzionalmente unito all’abitazione, è catastalmente identificato come sub. 515 e non è compreso nella procedura esecutiva; ciò nonostante costituisce l’unico accesso pratico all’abitazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà), categoria A/2
• Superficie: commerciale 227,06 mq (superficie calpestabile ≈ 172,20 mq)
• Piano: primo (accesso da scala esterna), senza ascensore
• Località: Vicchio (FI) – Via Cavour 88
• Stato: mediocre stato di manutenzione; assente riscaldamento; infiltrazioni nel vano studio; impianto elettrico vetusto
• Pertinenze: 2 logge (tot. 53,11 mq), 2 balconi (tot. 11,26 mq); vialetto di accesso (sub.515) non compreso nella procedura ma di fatto esclusivo
• Classe energetica: non indicata

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