Appartamento All'asta In Sp 551 186 - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con terreno all'asta a villore (vicchio)

Questo complesso rurale rappresenta un'opportunità di acquisto all'asta per chi cerca una casa immersa nella campagna toscana con ampi spazi esterni e terreni annessi. La proprietà, composta dall'abitazione principale e da diverse pertinenze agricole, si presta sia a uso residenziale che a piccolo insediamento agricolo/hobby.

L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato: superficie commerciale complessiva stimata circa 211 mq (abitazione piano terra ca. 76 mq, piano primo ca. 70 mq, oltre cantine e pertinenze). Gli interni sono in buone condizioni generali con pavimenti in gres effetto cotto al piano terra e parquet al piano primo; scale con pedate in pietra serena e coperture in legno a vista. Accesso carrabile con resede esclusivo di circa 450 mq. Non è presente ascensore.

Completa il lotto un insieme di pertinenze: tre cantine con accesso indipendente (superficie complessiva catastale utilizzata nella perizia), una tettoia esterna, una loggia (circa 32–36 mq) attualmente in condizioni di instabilità strutturale, un piccolo fabbricato adibito a ricovero cavalli/essiccatoio e circa 20 appezzamenti di terreno agricolo (seminativo, uliveto, bosco, castagneto) distribuiti intorno all'immobile. Durante il sopralluogo è stata rilevata la presenza di un manufatto dell'acquedotto comunale nella particella 47 (di proprietà comunale).

Punti di forza: posizione rurale panoramica lungo la valle del torrente Botena, ampio resede esclusivo e diversificate tipologie di terreni utili per attività agricole o per chi cerca privacy e spazio esterno. Note di trasparenza: il fabbricato è antecedente al 1967; risultano titoli edilizi antecedenti e una DIA per interventi (loggia) i cui lavori non risultano completati né è stato depositato il certificato di fine lavori. Manca inoltre la dichiarazione di agibilità, le certificazioni di conformità degli impianti e l'autorizzazione per scarichi non fognari; alcune difformità (altezza interna inferiore alle dichiarate, chiusura parziale di un vano porta non sanabile, porzione di muro di contenimento da demolire) richiedono interventi. Il tecnico stimato ha quantificato i costi indicativi di regolarizzazione in circa € 15.600,00. L'immobile risulta al momento occupato da familiari degli esecutati, come riportato in perizia.

Situato nella frazione di Villore (Comune di Vicchio, FI), il complesso è raggiungibile dalla strada comunale che si collega alla provinciale SP551; l'area è caratterizzata da un contesto agricolo e collinare tipico della zona, con servizi del centro di Vicchio a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con abitazione e terreni
• Superficie: superficie commerciale complessiva indicata nella perizia ca. 211 mq (fabbricati) + resede esclusivo ca. 450 mq
• Piano: due piani fuori terra + seminterrato (cantine)
• Località: Villore, Comune di Vicchio (FI)
• Stato: interni in buone condizioni; esterni mediocri; opere edilizie non completamente conformi; mancante certificato di agibilità e alcune certificazioni impianti
• Pertinenze: 3 cantine, tettoia, loggia (instabile), ricovero cavalli/essiccatoio, resede esclusivo, 20 appezzamenti di terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata (da attestare)

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