Appartamento All'asta In Viale Benvenuto Cellini E Viale Beato Angelico - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza e 2 garage all'asta a vicchio

Questo appartamento all'asta offre la combinazione ideale tra centro storico e tranquillità: un'abitazione spaziosa con terrazza vivibile e due autorimesse, perfetta per chi cerca una soluzione da vivere o da mettere a reddito tramite asta giudiziaria a Vicchio. La proprietà è venduta nello stato di fatto e con alcune unità attualmente occupate.

L'immobile è un appartamento sviluppato al primo piano (accesso oggi dal resede tergale di viale Beato Angelico) con superficie netta di circa 92 m²; la disposizione interna comprende cucina, soggiorno, due camere, bagno e una terrazza ampia. I vani risultano ben rifiniti e in buono stato di conservazione, con pavimenti in monocottura e soffitti a vista nelle parti originali. Il riscaldamento è autonomo (caldaia posizionata esternamente sulla terrazza).

Completa la proprietà la presenza di due autorimesse (pertinenze catastali incluse nel lotto) e una cantina/vaneripostiglio nel sottoscala. Si segnala che l'accesso originario dall'atrio condominiale è stato tamponato e che il ripristino dello stato licenziato (riapertura della porta) è stimato in circa €4.000. L'appartamento è occupato da un contratto di locazione registrato con scadenza 30/09/2024; le autorimesse risultano occupate da terzi senza titolo opponibile alla procedura.

Punto di forza: posizione centrale a Vicchio, con terrazza privata e due garage — rarità nel centro storico — unitamente ad una superficie interna generosa che rende l'immobile adatto sia per uso abitativo che per investimento tramite asta giudiziaria. Criticità chiare e quantificate: accesso tamponato (costo riapertura stimato) e presenza di semplici situazioni di occupazione che saranno da valutare nell'ambito dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: netta circa 92 m² (superficie commerciale calcolata 110,50 m²)
• Piano: 1° piano (accesso attuale da resede tergale), senza ascensore
• Località: vicchio (FI) — via Benvenuto Cellini / viale Beato Angelico
• Stato: buono / abitabile; intervento stimato per ripristino accesso €4.000
• Pertinenze: terrazza di ampia metratura, 2 garage (autorimesse)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Base d'asta indicativa (CTU): € 150.000 (vedi perizia)

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