Terreno All'asta In Localita' Boccagnello Via Lago Viola Snc - 50039 Vicchio (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Appezzamento 5.027 m² all'asta a Boccagnello (Vicchio)

Un'opportunità per investitori e sviluppatori: appezzamento inserito in piano attuativo turistico, proposto all'asta nello stato di fatto. Posizione tranquilla e panoramica, ideale per chi valuta un progetto ricettivo o una valorizzazione a medio termine.

Il lotto è un appezzamento di terreno di 5.027 m² (particelle catastali 106-124-125-127-180-181-183) ubicato a Vicchio (FI), località Boccagnello, via Lago Viola s.n.c. È ricompreso nello strumento urbanistico comunale come Area di Espansione Turistica (AET 45/1) con previsione per struttura ricettiva (progetto di piano non attuato). Attualmente il terreno è in stato di abbandono, marginalmente interessato dalla viabilità interna al comparto e parzialmente utilizzato come deposito di attrezzature dismesse di cantiere.

Punti di forza: ubicazione in comparto con destinazione turistica e prossimità a struttura ristorativa esistente; superficie significativa e contesto rurale con potenziale ricettivo. Criticità e oneri da considerare: il piano attuativo non è in fase esecutiva (quindi occorrono adempimenti urbanistici per la realizzazione), sul lotto gravano iscrizioni e procedimenti (atto di intervento riscossione per €85.569,34; ipoteca giudiziale e pignoramento trascritto) e la vendita è soggetta alla normativa fiscale riportata in perizia (possibile applicazione IVA).

Il contesto è rurale ma con vocazione turistica: la zona di Boccagnello è collegata alle infrastrutture locali e sorge a servizio di una struttura commerciale ad uso ristorante nelle immediate vicinanze. Ideale per chi valuta un investimento immobiliare nell'area del Mugello con prospettive di riqualificazione o sviluppo turistico, previo perfezionamento delle pratiche urbanistiche e verifica dei gravami.

Informazioni economiche fornite dalla perizia: valore stimato dell'appezzamento € 60.000 (arrotondato); prezzo a base d'asta determinato in € 54.000 (riduzione indicata dal consulente). Nessuna certificazione edilizia o energetica prevista per il terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (area inserita in AET - Area di Espansione Turistica, Piano Attuativo 45/1)
• Superficie: 5.027 m² (particelle 106-124-125-127-180-181-183)
• Piano: terreno (privo di edifici)
• Località: Vicchio (FI), località Boccagnello, via Lago Viola s.n.c.
• Stato: incolto/abbandonato, parzialmente usato come deposito, marginalmente interessato dalla viabilità interna
• Pertinenze: nessuna; area marginale al comparto turistico (servizio viabilità interna)
• Classe energetica: non applicabile
• Gravami e osservazioni: atto intervento Agenzia Entrate – Riscossione (€85.569,34), ipoteca giudiziale e pignoramento trascritto; piano attuativo non realizzato; vendita soggetta a implicazioni fiscali (rif. perizia)
• Valore perizia / Base d'asta: valore stimato € 60.000 — prezzo a base d'asta € 54.000

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