Terreno All'asta In Via Di Collegonzi Snc - 50059 Vinci (FI) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneti e uliveti all'asta a vinci (collegonzi)

Presentazione
Occasione all'asta: lotto di terreni agricoli in posizione collinare a Collegonzi (Vinci), composto da più particelle coltivate a vigneto e uliveto. Ideale per chi cerca un investimento agricolo con dimensioni significative e potenziale produttivo vicino a Empoli.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un compendio prevalentemente viticolo e olivicolo, distribuito su più particelle catastali (foglio 42, particelle indicate in perizia) con superficie complessiva di circa 40.827 mq (circa 4,08 ha). Le colture rilevate sono per lo più vigneto (la maggior parte delle particelle) e uliveto; le parcelle sono ben articolate sul versante collinare tipico della zona. Terreni accessibili da viabilità secondaria agricola, con esposizione e morfologia tipiche della viticoltura toscana.

Punti di forza e condizioni
- Estensione interessante per conduzioni dirette o affitti a terzi; possibilità di integrazione in azienda agricola esistente.
- Coltivazioni presenti (vigneti/uliveti) già censite negli atti ARTEA (documentazione allegata in perizia) — attenzione: eventuali diritti di impianto/reimpianto sono soggetti alla normativa vigente e richiedono verifica amministrativa.
- Zona con carattere rurale e paesaggistico apprezzabile; buone potenzialità per produzioni di qualità o per investimento agricolo.
- Stato d'uso: terreni coltivati e utilizzati; non sono presenti fabbricati residenziali inclusi in questo lotto.
- Vincoli: il lotto ricade in ambito ambientale “V2.5: aree di crinale di salvaguardia”; sono indicate pericolosità geologica di tipo medio-elevata (G.2 / G.3) e pericolosità idraulica bassa (I.1) — si raccomanda verifica tecnica prima dell'acquisto.

Contesto e servizi
La proprietà è situata in località Collegonzi, Comune di Vinci (FI), area rurale collinare non servita da strutture commerciali immediate; servizi e collegamenti più prossimi si trovano nei centri urbani limitrofi (Empoli/Vinci). La destinazione agricola e la collocazione rendono il lotto adatto a produzioni tipiche locali, attività vitivinicole e per chi cerca un investimento nel comparto agricolo toscano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto e uliveto)
• Superficie: circa 40.827 mq (circa 4,08 ha) — complessiva delle particelle del Lotto 12, esclusa la particella 365 (non compresa in questo lotto)
• Piano: terreno, accesso da viabilità agricola
• Località: Collegonzi, Comune di Vinci (FI)
• Stato: coltivato / libero da abitazioni
• Pertinenze: nessun fabbricato residenziale incluso nel lotto (solo aree produttive)
• Classe energetica: non applicabile (terreni agricoli)
• Valore indicativo di stima (CTU aggiornato): Euro 208.207,53 (arrotondabile a Euro 208.000)

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