Rustico All'asta In Via Di Collegonzi 52 - 50059 Vinci (FI) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare con magazzino all'asta a collegonzi (vinci)

Un'opportunità per chi cerca un immobile rustico da trasformare: lotto all'asta composto da un fabbricato rurale su due livelli con magazzino, ideale per chi vuole investire in un immobile agricolo di carattere nel territorio di Vinci. La proprietà richiede interventi strutturali e di manutenzione, offrendo però ampi spazi e potenziale per attività agricola o ricettiva.

L'immobile è un fabbricato rurale (categoria D/10) con annesso magazzino, libero su più lati e composto da vani cantina al piano terra e locali magazzino al piano primo. La planimetria comprende anche depositi accessori e spazi esterni di pertinenza; la superficie commerciale calcolata è di 222 mq. La struttura mostra segni evidenti di degrado: lesioni alle murature, movimenti dei solai e coperture da verificare e mettere in sicurezza.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla, ampie superfici utili per magazzino e deposito, accessi da resede/particelle agricole e possibilità di ristrutturazione funzionale a attività vitivinicole/agrituristiche. Criticità da valutare: stato conservativo non buono, presenza di difformità e necessità di interventi strutturali e impiantistici; assenza di collettamento alla rete fognaria e impianti da adeguare.

La zona di Collegonzi (Comune di Vinci) è a vocazione agricola, immersa nelle colline toscane: contesto rurale tranquillo, ideale per attività legate alla coltivazione e alla filiera enogastronomica; i principali servizi e centri commerciali si trovano nei centri abitati limitrofi (Vinci / Empoli). La proprietà è facilmente raggiungibile da strada comunale; si segnala la necessità di verificare presso gli uffici catastali e urbanistici eventuali servitù e conformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (D/10) con magazzino (C/2)
• Superficie: commerciale 222 mq (complessiva)
• Piano: terra e primo (edificio su due livelli con soffitta)
• Località: via di Collegonzi, località Collegonzi – Comune di Vinci (FI)
• Stato: da ristrutturare / urgente intervento strutturale (lesioni murarie e solai)
• Pertinenze: magazzini e spazi accessori; accesso e resedi su particelle agricole (part. 364 / part. 356 – verificare servitù)
• Classe energetica: non indicata (da definire)

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