Rustico All'asta In Via Via Tigliano 55-57 - 50059 Vinci (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa padronale da ristrutturare all'asta a vinci

Questa imponente villa padronale storica, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di recupero in contesto rurale toscano. Situata vicino al borgo di Vinci, la proprietà conserva volumi e carattere originari e si presta a un progetto di ristrutturazione con elevato potenziale.

La casa occupa quasi interamente un piccolo agglomerato storico: è sviluppata su due piani fuori terra più il livello sottotetto con soffitte finestrate. Superficie catastale 294 mq, consistenza rilevata circa 445 mq lordi; resede esclusivo di circa 79 mq. Gli interni sono al grezzo: al piano terra ampi locali di sgombero/cantina, ingresso, cucina (con antico forno), ripostigli e vano scala; al primo piano grande soggiorno, tre camere e bagno (attualmente smantellati); al secondo piano disimpegni e quattro soffitte. Predisposizioni impianto idrico e collegamento fognario risultano, l’impianto elettrico è presente solo in alcuni locali; gli impianti funzionanti non hanno certificazioni.

Punti di forza: struttura di pregio storico, ampie superfici interne con possibilità di ridistribuzione, resede esclusivo e posizione panoramica a breve distanza dal centro di Vinci (circa 5 km). Criticità da considerare: l’immobile è attualmente non agibile e sono presenti difformità urbanistiche/edilizie per lavori eseguiti in corso d’opera; un’istanza di sanatoria (AdC) è stata rigettata e sarà quindi necessario valutare una nuova procedura di conformità o interventi di ripristino. Il consulente tecnico indica una stima indicativa degli oneri e lavori necessari compresa tra € 25.000 e € 100.000 a seconda degli interventi richiesti (pratiche, adeguamenti strutturali e oneri). Certificazioni impianti e APE da acquisire.

Contesto e servizi: collocata nella località Tigliano, in area agricola ma ben collegata, la proprietà gode della tranquillità delle colline toscane con facile accesso ai servizi del comune di Vinci e alle principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca una residenza di charme o una struttura ricettiva dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale / porzione di edificio storico
• Superficie: consistenza rilevata ca. 445 mq lordi (superficie catastale 294 mq) + resede esclusivo ca. 79 mq
• Piano: terra, primo e sottotetto (soffitte)
• Località: via Tigliano 55-57, Vinci (FI)
• Stato: non agibile; finiture interne al grezzo; impianti in parte non funzionanti e privi di certificazioni; opere eseguite in difformità (sanatoria non accolta)
• Pertinenze: resede esclusivo ca. 79 mq; servitù di passo parziale a favore dei confinanti
• Classe energetica: APE mancante (da predisporre)

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