Rustico All'asta In Via Via Tigliano 55-57 - 50059 Vinci (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa padronale da ristrutturare con resede esclusivo all'asta a vinci

All'asta: porzione di villa storica dal carattere autentico, ideale per chi cerca un grande immobile da riorganizzare secondo gusto personale e con ampio resede esclusivo. Opportunità rivolta a investitori o famiglie disposte a un progetto di recupero.

L'immobile è una porzione di villa padronale (impianto originario secc. XVII) disposta su piano terra, primo e secondo (sottotetti), con resede esclusivo. Esternamente la copertura e le finiture esterne risultano in buono stato grazie a interventi recenti, mentre gli spazi interni sono al grezzo: piano terra con locali di servizio e cantina, piano primo con ampio soggiorno e camere, secondo con soffitte finestrate. Attualmente non agibile: bagno e cucina smantellati, infissi da ripristinare o sostituire, impianto elettrico presente solo in cantina e impianti privi di certificazione.

Punti di forza: carattere storico e volumi importanti (consistenza 11 vani), resede esclusivo che garantisce privacy e spazio esterno, posizione in contesto storico agricolo vicino al centro di Vinci. Criticità da considerare: difformità edilizie oggetto di istanza di sanatoria (istanza del 2019 con mancato accoglimento) e necessità di lavori e pratiche per il completo ripristino e l'adeguamento sismico/urbanistico; perizia stimata spese per pratiche e lavori da circa €25.000 fino a €100.000 a seconda degli interventi richiesti.

Contesto e servizi: ubicata in via Tigliano, a breve distanza dal centro di Vinci (circa 5 km dai servizi del capoluogo), in un contesto paesaggistico collinare e agricolo tipico della zona. Buona accessibilità stradale e vicinanza ai collegamenti principali della provincia di Firenze; ideale per chi cerca la quiete senza essere isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa padronale (abitazione rurale con annessi)
• Superficie: superficie catastale 294 m²; superficie utile lorda 445 m²; superficie commerciale convenzionale 336,30 m²
• Piano: T – 1 – 2 (sottotetti)
• Località: Vinci (FI), via Tigliano n. 55/57
• Stato: parzialmente ristrutturata esternamente (interventi 2010), interni al grezzo, non agibile; impianti da regolarizzare e certificare
• Pertinenze: resede esclusivo mq. 79; cantina e locali di servizio; soffitte finestrate
• Classe energetica: da certificare (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 224.000 (come da perizia)

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