Laboratorio All'asta In Via Di Strognano 9/9a-b - 50059 Vinci (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con appartamento e resede all'asta a Vinci

Una soluzione mista ideale per impresa o investimento: proponiamo in asta giudiziaria un compendio composto da laboratorio artigianale su due livelli con annesso appartamento al primo piano e ampio resede esclusivo. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in zona Mercatale (Vinci), con spazi generosi e possibilità di utilizzo immediato.

Il corpo principale è un fabbricato su due piani fuori terra: laboratorio al piano terreno e primo con accesso carrabile (civico 9/9B) e ingresso uffici pedonale; appartamento residenziale al piano primo con ingresso indipendente (civico 9A). Superfici di riferimento: laboratorio superficie commerciale circa 895 mq (p.t. 294 mq, p.1 475 mq, uffici 166 mq) e appartamento superficie commerciale circa 141 mq (app. 136 mq + balcone). Resede esterno di circa 378 mq utile per carico/scarico e movimentazione merci. Montacarichi interno 1,8 x 1,8 m. Gli impianti sono funzionanti ma non conformi alla normativa vigente; riscaldamento con caldaie a metano, radiatori e fancoils. Copertura in lastre ondulate in fibrocemento; necessari interventi manutentivi localizzati. ACE: classe G (certificati scaduti al 13/03/2024).

Spazi interni funzionali: al piano terra ampi locali deposito, mensa e servizi; al piano primo laboratorio open-space con servizi; l’appartamento si compone di soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi e balcone che corre sul lato nord dell’edificio. Stato conservativo complessivo: laboratorio in condizioni normali salvo gli uffici (mediocre/pessimo), abitazione in stato mediamente scadente. L’immobile è risultato libero da persone e cose al momento del sopralluogo, rendendolo immediatamente accessibile per visite tecniche e valorizzazioni.

Punti di forza: metrature generose e razionalità dei locali per attività produttive, resede privato ampio, doppio accesso (pedonale e carrabile) e possibilità di vendita unica o separata. Posizione strategica in area produttiva vicino a servizi: circa 5 km da Sovigliana (servizi essenziali), 8 km dalla stazione di Empoli e 7 km dall'asse FI-PI-LI; comodo per logistica e collegamenti. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti emersi nelle visure: si consiglia di prendere visione della documentazione di procedura prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso promiscuo (laboratorio + appartamento)
• Superficie: laboratorio commerciale ca. 895 mq; appartamento commerciale ca. 141 mq; resede ca. 378 mq; totale commerciale ca. 1.036 mq
• Piano: laboratorio p.t. e p.1; appartamento p.1
• Località: via di Strognano, zona Mercatale – Comune di Vinci (FI)
• Stato: laboratorio in condizioni generali normali (uffici in pessimo stato); abitazione in stato mediocre; impianti non a norma
• Pertinenze: resede esclusivo ca. 378 mq, montacarichi 1,8x1,8 m, accesso carrabile
• Classe energetica: G (ACE scadute 13/03/2024)

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