Appartamento All'asta In Via Oreste Leonardi N6 - 71020 Anzano Di Puglia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito all'asta ad anzano di puglia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare a prezzo competitivo. Lotto unico composto da un appartamento con annesso locale deposito: ideale per chi desidera abitare e avere un magazzino/garage a piano seminterrato nello stesso stabile.

L'appartamento è un'unità abitativa in primo piano (accesso da scala condominiale) con superficie lorda coperta di 95,79 mq, due balconi per 11,70 mq complessivi e un'altezza interna utile di 2,93 m. Internamente è composto da ingresso-corridoio, cucina, soggiorno, due camere e bagno; lo stato generale è discreto ma sono presenti opere non autorizzate (chiusura di un balcone e piccolo ripostiglio in muratura sul balcone) e impianti parzialmente non a norma (caldaia e stufa a pellet).

Il deposito al piano seminterrato ha una superficie lorda di 49,28 mq ed è in condizioni di degrado con pavimentazione ampiamente deteriorata; va considerato nei conti di ristrutturazione o adeguamento. La superficie commerciale equivalente del lotto è pari a 123,94 mq. L'edificio non è servito da ascensore; facciata e parti comuni necessitano di interventi di manutenzione.

Punti di forza: unico lotto che unisce abitazione e locale deposito, ottima superficie commerciale totale (123,94 mq) e ubicazione in contesto residenziale tranquillo con buona possibilità di parcheggio. Criticità e oneri stimati (regolarizzazioni catastali e urbanistiche, eventuali demolizioni/obblighi) sono riportati in perizia e prevedono spese da considerare nella valutazione dell'offerta; prezzo base d'asta stimato in perizia: €25.150,00.

Contesto: il fabbricato si trova ad Anzano di Puglia (FG) in una zona periferica a traffico contenuto, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Accesso comodo alle vie locali e vicinanza ad aree residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione con annesso locale deposito (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 123,94 mq (95,79 mq appartamento + 49,28 mq deposito con coefficienti)
• Piano: appartamento primo piano; deposito piano seminterrato
• Località: Anzano di Puglia (FG) — Via Oreste Leonardi / Via Domenico Ricci
• Stato: appartamento in stato di manutenzione discreto; deposito in condizioni fatiscenti; assenza di ascensore; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: locale deposito al piano seminterrato; due balconi (11,70 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per l'unità)

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