Negozio All'asta In Via Fratelli Cervi, 3/3b, 71011 Apricena Fg, Italia Apricena, Foggia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile all'asta a apricena

Nel cuore della periferia di Apricena proponiamo un interessante locale commerciale all'asta, ideale per attività di vendita o deposito con comodo accesso dalla via Alcide Cervi. Opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare con interventi mirati.

L'immobile è un ampio locale a piano terra, catastalmente identificato nella particella 4937 (classe A/7, 6,5 vani), attualmente utilizzato come esposizione e rivendita di motocicli. Internamente gli spazi sono stati aperti per creare un grande ambiente espositivo; sono presenti inoltre locali di servizio e area laboratorio/deposito retrostante. Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi sugli impianti (adeguamento e certificazione) e la rimozione di alcune opere abusive esterne, per le quali la perizia stima oneri tecnici per circa €17.200 (comprensivi di demolizioni, pratica DIA e aggiornamento catastale e adeguamento impianto).

Tra i punti di forza: l'ampio ambiente al piano terra con accesso diretto dalla strada, la presenza di un atrio antistante utile per esposizione o parcheggio, e una pertinenza retrostante che completa l'unità (come da frazionamento catastale, fatta eccezione per porzioni non vendibili). L'immobile è regolarmente accatastato e, secondo la documentazione, risulta costruito prima del 1967, con destinazione urbanistica di zona B: possibilità d'uso commerciale ben coerente con il contesto. Lo stato di occupazione è attualmente a uso dei proprietari.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione periferica ma servita, a pochi passi dalla circonvallazione di Apricena; la zona è urbanizzata e offre collegamenti rapidi verso le principali vie di comunicazione locali, attività commerciali di vicinato e servizi base. Ideale per operatori che cercano visibilità su strada e spazi ampi per esposizione o magazzino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale a piano terra (esposizione/rivendita)
• Superficie: catastale corrispondente a 6,5 vani (particella 4937) — superficie catastale indicata in perizia
• Piano: piano terra, accesso dalla via Alcide Cervi n.3/A
• Località: Apricena (FG) — periferia, vicino circonvallazione
• Stato: utilizzato; necessita adeguamento impianti e rimozione opere abusive (costi stimati)
• Pertinenze: atrio antistante e area retrostante (parte della pertinenza inclusa come da perizia; porzione invendibile individuata catastalmente come sub.2)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: perizia stima valore del lotto €88.000 (base di stima); interventi stimati per la regolarizzazione e adeguamento: circa €17.200 (demolizioni e pratiche) inclusivi di €7.500 per adeguamento impianto.

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