Capannone All'asta In Località Pozzo Salso, Sp 38 - 71011 Apricena (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio industriale con silos e uffici all'asta - apricena

Questo ampio opificio industriale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca una struttura produttiva già attrezzata per la raccolta, stoccaggio e lavorazione dei cereali. Posizionato in zona industriale di facile accesso a Apricena, l'immobile offre spazi coperti importanti, silos dedicati e una palazzina uffici funzionale.

L'opificio è costituito da più capannoni e corpi funzionali realizzati dagli anni '80 con ampliamenti fino al 2017. Gli spazi coperti totali misurano circa 8.015 m² (piazzali e aree operative scoperte per altri 8.885 m², superficie complessiva 16.900 m²). All'interno si trovano: capannone multi servizi ampio e pavimentato, capannone semoleria (macchinari presenti ma non completati), tettoia di grande dimensione, area silos con più silos metallici di grande capacità, palazzina uffici su due livelli con magazzino interrato e due pese a ponte operative.

Punti di forza: silos di grandi dimensioni integrati nell'impianto (valorizzati come strutture fisse), impianto fotovoltaico funzionante (installato 2009), frantoio oleario in buone condizioni e linea semplificata per commercializzazione prodotti agricoli. Alcune attrezzature hanno necessità di manutenzione o ammodernamento (cogeneratore fermo, semoleria non completata): fattori da considerare per valutare eventuali interventi ma che non annullano il valore complessivo dell'investimento produttivo.

La posizione è strategica in area produttiva di tipo D (insediamenti produttivi) con buona visibilità e collegamenti stradali. Sono presenti pratiche urbanistiche di rilievo e convenzioni che hanno consentito gli ampliamenti: l'immobile non è comodamente frazionabile. Si segnala la presenza di trascrizioni e iscrizioni ipotecarie/pignoramenti (vedi perizia e visure); inoltre l'unità uffici (sub.5) dispone di attestato APE classe E (rilasciato 23/06/2021, valido fino al 23/06/2031), mentre per silos, cabine e depositi l'APE non è applicabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (capannoni produttivi per attività agricole/commerciali)
• Superficie: coperta ~8.015 m²; scoperta ~8.885 m²; totale lotto ~16.900 m²
• Piano: piano terra (strutture produttive e uffici su due livelli con interrato per magazzino)
• Località: Apricena (FG), località Pozzo Salso
• Stato: costruito anni '80 con ampliamenti fino al 2017; buone condizioni generali, alcuni impianti da ripristinare
• Pertinenze: silos granari (integrati), palazzina uffici, tettoie, piazzale carrabile, 2 pese a ponte, impianto fotovoltaico, vano batterie/centrale elettrica, impianto cogenerazione (fermo)
• Classe energetica: APE sub.5 = classe E (23/06/2021); altri manufatti esclusi dall'obbligo APE

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