Appartamento All'asta In Via Thaon De Revel, 61 - 71011 Apricena (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a apricena

Un appartamento su due livelli con terrazza e ingresso indipendente, offerto all'asta: opportunità ideale per investitori o famiglie che vogliono ristrutturare e personalizzare gli spazi. Vendita giudiziaria con prezzo base indicativo nella perizia.

L'appartamento, di tipo residenziale, ha una superficie lorda commerciale di circa 150 m² (133 m² coperti) e si sviluppa su primo piano e secondo piano (sottotetto) con accesso da scala esclusiva al civico 61. Al primo piano troviamo ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, sala e ripostiglio; una scala interna conduce al secondo piano con locale di sgombero, ripostiglio, locale lavanderia/terrazzo e un ulteriore bagno con attacchi. L'altezza netta è di circa 3,30 m al primo piano e 2,10 m al secondo piano.

Stato conservativo e dotazioni: finiture economiche ma in buono stato generale; pavimenti in gres e marmette, infissi in PVC con vetrocamera al primo piano, infissi originali in legno al secondo; impianto elettrico sottotraccia con corpi vetusti; impianto di riscaldamento privo di caldaia (tubazioni e radiatori in alluminio presenti), acqua calda tramite scaldabagno elettrico e climatizzatore monosplit nel soggiorno. Alcuni locali al secondo piano risultano non autorizzati e l'acquirente dovrà provvedere, se necessario, alla relativa sanatoria (costo tecnico e pratiche stimato in perizia ca. €6.000); è inoltre previsto l'aggiornamento planimetrico catastale (stima €1.000).

Punti di forza: metratura generosa su due livelli, terrazza e locali di servizio che ampliano le possibilità d'uso; ingresso esclusivo e assenza di condominio formalizzato; posizione con affaccio sul prospetto principale a sud e aree libere a est/nord che garantiscono buona luminosità. Perizia tecnica valuta il prezzo unitario di mercato in contesto simile e, applicando sconto per vendita all'asta, fissa il valore commerciale stimato a €84.000 e la base d'asta risultante in perizia a €77.000 (importi indicativi).

Contesto e servizi: ubicato nella periferia ovest di apricena, zona residenziale a confine con aree non edificate; nelle immediate vicinanze terminal degli autobus e collegamenti con foggia e comuni limitrofi. Commercio e servizi di quartiere raggiungibili con breve percorrenza; mercato immobiliare locale meno dinamico, con opportunità per chi cerca un acquisto all'asta da ristrutturare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo piano + secondo piano/sottotetto)
• Superficie: ca. 150 m² lordi (133 m² coperti)
• Piano: primo e secondo (sottotetto) - accesso da scala esclusiva
• Località: apricena, via thaon de revel n. 61
• Stato: finiture economiche, buono stato generale; parti da regolarizzare (secondo piano)
• Pertinenze: terrazza a livello, ripostigli/locale di sgombero, accesso esclusivo
• Classe energetica: attestato APE allegato alla perizia (classe non riportata nel testo)
• Ascensore: assente
• Occupazione: occupato saltuariamente dall'esecutato
• Importo a base d'asta indicato in perizia: €77.000 (valore stimato; oneri e spese tecniche da verificare)

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