Appartamento All'asta In Via Stefano Canzio 37, Apricena - Apricena (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con fotovoltaico all'asta a apricena

Questo luminoso appartamento in vendita all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa efficiente e pronta da abitare. Situato al secondo piano di una palazzina ben tenuta, l'immobile combina finiture recenti, impianti aggiornati e un buon livello di efficienza energetica.

L'appartamento è una unità residenziale (cat. A/3) con superficie commerciale rilevata di 127 mq + balcone di 7 mq (superficie catastale totale indicata 134 mq). Si accede al secondo piano tramite la scala condominiale; non è presente ascensore. La pianta è funzionale: ingresso su zona giorno open con soggiorno-pranzo e angolo cucina, corridoio di distribuzione, due camere da letto e due bagni finestrati. Pavimenti in gres porcellanato 40x40, infissi in pvc con doppio vetro a bassa emissione e cassonetti in MDF; impianti rinnovati e caldaia a condensazione installata recentemente (impianti aggiornati nel 2022 secondo APE).

Tra i punti di forza si segnalano l'efficientamento energetico condominiale realizzato con interventi previsti dal Superbonus (CILA 10/02/2022), l'impianto fotovoltaico di proprietà a servizio dell'unità e il rivestimento esterno con parete coibentata ventilata che migliorano comfort e costi di gestione. L'attestato di prestazione energetica classifica l'unità in A1 (EPgl,nren 57,29 kWh/m² anno) con APE disponibile. Nota importante: la planimetria catastale depositata non è aggiornata rispetto allo stato di fatto; la CTU segnala la necessità di rettifica catastale tramite rasterizzazione (costi tecnici stimati circa €1.500).

Situato in via Stefano Canzio n.37, il contesto è centrale rispetto ai servizi di Apricena: negozi, scuole, trasporti e aree verdi nelle immediate vicinanze rendono la casa comoda per la vita quotidiana. La palazzina si sviluppa su tre piani fuori terra con struttura in cemento armato e ottimo stato di manutenzione generale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: 127 mq commerciali + 7 mq balcone (catastale totale 134 mq)
• Piano: 2° (accesso tramite scala condominiale, senza ascensore)
• Località: via Stefano Canzio 37, Apricena (FG)
• Stato: buono/ottimo, impianti aggiornati (2022) e interventi di efficientamento condominiale effettuati
• Pertinenze: balcone; impianto fotovoltaico privato; caldaia a condensazione; parti comuni oggetto di lavori Superbonus
• Classe energetica: A1 (EPgl,nren 57,29 kWh/m² anno) – APE disponibile (valido fino al 26/09/2033)

Valore e informazioni documentali rilevate nella perizia: rendita catastale €440,28; planimetria catastale da aggiornare; unità attualmente occupata. Per dettagli sul lotto e sulla procedura di vendita all'asta contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.