Negozio All'asta In Via Fratelli Bandiera, 4-8 - 71011 Apricena (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con doppio ingresso all'asta a apricena

Questo locale commerciale viene proposto all'asta in una posizione con doppio ingresso su strada: un'opportunità interessante per chi cerca uno spazio commerciale pronto per essere avviato o per chi vuole investire in asta giudiziaria ad Apricena. La proprietà è il frutto della fusione di più unità ed è stata regolarizzata con permessi e agibilità recenti.

L'immobile è un locale per attività commerciale (categoria C/1) con superficie commerciale totale di circa 172 m² e superficie netta di circa 153 m², sviluppato interamente a piano terra con accessi indipendenti da via F.lli Bandiera nn. 4 e 8. Internamente è composto da circa 5 vani principali, due piccoli servizi igienici e due disimpegni: la distribuzione offre spazi ampi e flessibili ideali per vendita al pubblico, laboratorio o ristorazione leggera (verificare normative specifiche). Dal punto di vista catastale è identificato come F.39, p.lla 2489 sub. 19 (consistenza mq 180, R.C. €1.766,28).

I lavori di fusione e riqualificazione sono stati eseguiti e l'unità è stata oggetto di cambio d'uso autorizzato (P.d.C. 2021) e ha ottenuto agibilità (prot. 27 del 27/04/2022). Nello stato attuale sono stati realizzati interventi di finitura (controsoffitti, pavimenti e rivestimenti) ma permangono alcune lavorazioni da completare: collegamenti elettrici parziali, finitura controsoffitti e installazione dei sanitari. Questa condizione offre la possibilità di personalizzare l'asset in funzione dell'attività scelta, contenendo però i tempi burocratici grazie ai titoli già acquisiti.

Punti di forza: doppio ingresso su strada, completa regolarizzazione urbanistica e agibilità rilasciata, ampia superficie commerciale unificata, posizione su strada in zona periferica ma con buona visibilità, possibilità di adibire l'immobile a più usi commerciali. Trasparenza su criticità: alcune finiture e collegamenti impiantistici sono da completare e l'APE per la nuova destinazione commerciale dovrà essere verificato/aggiornato se necessario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale per attività commerciale (C/1)
• Superficie: commerciale circa 172 m² – netta circa 153 m² (consistenza catastale mq 180)
• Piano: piano terra, accessi indipendenti su strada
• Località: Apricena (FG), via Fratelli Bandiera nn. 4-8
• Stato: ristrutturato e unificato con lavori di finitura parzialmente in corso (impianti elettrici parziali, controsoffitto parziale, sanitari da installare)
• Pertinenze: doppi ingressi indipendenti su via F.lli Bandiera
• Classe energetica: APE da aggiornare / non disponibile per la nuova destinazione commerciale (verificare in sede d'asta)
• Catasto: F.39, p.lla 2489 sub. 19 – categoria C/1 – R.C. € 1.766,28
• Titoli: Permesso di Costruire / Condono e Agibilità acquisiti (P.d.C. prot. 9361/2021 – Agibilità prot. 507/27/04/2022)
• Prezzo orientativo indicato in perizia (valore venale): € 154.800 – prezzo proposto a base d'asta: € 155.000

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