Appartamento All'asta In Via Madonna Degli Angeli, 10 - 71011 Apricena (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con tavernetta all'asta ad apricena

Questa casa indipendente all'asta a Apricena offre un'opportunità concreta per chi cerca spazio, comfort e una soluzione subito abitabile. Inserita in un contesto residenziale periferico ma ben servito, l'immobile si presta sia come prima casa che come investimento da mettere a reddito tramite vendita giudiziaria.

Si tratta di un'abitazione singola con superficie commerciale pari a 169,76 mq (superficie lorda totale 247,36 mq). Il piano terra, di circa 134,4 mq lordi, ospita un ampio salone d'ingresso con cucina annessa, corridoio, due camere da letto e bagno; sulla sinistra del salone si accede tramite scala interna alla tavernetta seminterrata di 60,16 mq con cucinotto e camino, resa abitabile. Completa la proprietà un cortile privato di 52,80 mq. Lo stato conservativo è buono: rifiniture curate e impianti funzionanti; non è presente ascensore (immobile su piano terra con seminterrato).

Punti di forza: spazi generosi e distribuiti in modo funzionale, tavernetta dotata di camino ideale per convivialità, cortile esterno e buone finiture interne che rendono l'immobile immediatamente fruibile. Classe energetica E (IPE 127,30 kWh/m²anno). Valore di stima e indicazioni economiche nella perizia: valore di mercato circa €149.728, valore di vendita giudiziaria indicativo €140.300. Si segnala una criticità di conformità urbanistica di entità media e alcune difformità interne rispetto alla planimetria catastale: la perizia riporta costi stimati per la regolarizzazione in sanatoria pari a circa €2.000 e tempi ipotetici di 90 giorni; la corrispondenza catastale è comunque registrata senza difformità formali sui dati catastali.

La zona è periferica ma di facile accesso, con traffico scorrevole e parcheggi nelle vicinanze; i principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti, mentre i centri urbani più importanti (Foggia e dintorni) rimangono raggiungibili in breve tempo. L'immobile è adatto a famiglie in cerca di spazi ampi o a chi vuole migliorare e valorizzare una proprietà con margine di intervento contenuto.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con tavernetta
• Superficie: superficie commerciale 169,76 mq / superficie lorda totale 247,36 mq (piano terra 134,4 mq; tavernetta 60,16 mq; cortile 52,80 mq)
• Piano: piano terra + tavernetta seminterrata (no ascensore)
• Località: Apricena (FG) - Via Madonna degli Angeli 10
• Stato: buono / abitabile
• Pertinenze: cortile privato, tavernetta con cucinotto e camino
• Classe energetica: E (IPE 127,30 kWh/m²anno)