Negozio All'asta In Viale Papa Giovanni Xxiii - 71011 Apricena (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta ad apricena

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con spazio deposito indipendente in una zona residenziale di recente espansione. Ideale per attività che necessitano di un'area espositiva al piano terra con comodi spazi esterni e una cantina/deposito al piano interrato.

Il lotto è composto da un locale commerciale al piano terra di 79 mq catastali (con due porzioni di corte di pertinenza esclusiva) e da un deposito al piano seminterrato di 38 mq al grezzo. Il locale al piano terra è completo e in buono stato di manutenzione, con accesso indipendente da Viale Papa Giovanni XXIII; il deposito seminterrato è al grezzo, privo della scala interna di collegamento, accessibile tramite passo carraio e rampa di discesa. La costruzione è stata ultimata nel 2013 e la documentazione comunale indica il rilascio dell'agibilità, sebbene i fascicoli non siano stati reperiti per una verifica completa.

Punti di forza: ingresso indipendente su strada, due corti di pertinenza che offrono visibilità e possibilità di carico/scarico, ampio locale a pianta regolare ideale per esposizione o ufficio, e deposito di pertinenza con accesso carrabile. Criticità da considerare: il deposito è al grezzo e manca la scala interna di collegamento con il piano terra; alcune pratiche e planimetrie non sono state reperite presso l'Ufficio Tecnico comunale, pertanto è consigliabile verificarle prima dell'offerta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Viale Papa Giovanni XXIII, area residenziale di Apricena con buona vicinanza a servizi locali, strade di collegamento e parcheggi. La posizione è comoda per chi desidera un punto vendita o uno studio con deposito collegato in una zona di nuova urbanizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (piano terra) con deposito al piano seminterrato
• Superficie: locale 79 mq catastali (superficie catastale 94 mq) + deposito 38 mq (tot. 117 mq catastali)
• Piano: locale piano terra (sub. 15); deposito piano seminterrato (sub. 7)
• Località: Viale Papa Giovanni XXIII, Apricena (FG)
• Stato: locale al piano terra in buono stato; deposito al grezzo, manca scala interna di collegamento
• Pertinenze: due porzioni di corte esclusiva, accesso carrabile e rampa al deposito
• Classe energetica: non reperita / documentazione APE non disponibile agli atti
• Ulteriori informazioni tecniche: costruzione ultimata 2013; possibile agibilità rilasciata (fascicoli non reperiti)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €103.000

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