Negozio All'asta In Viale Papa Giovanni Xxiii - 71011 Apricena (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a Apricena

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un locale commerciale con pertinenza al piano interrato in una palazzina di recente costruzione. Soluzione ideale per chi cerca un investimento con accesso indipendente su viale principale e spazi esterni privati.

Il lotto è composto da un locale commerciale al piano terra (locale unico, luminoso, con ampie porte finestra e due corti/esclusive) e da un deposito al piano seminterrato attualmente al grezzo. Il piano terra presenta un ambiente open space di circa 79 mq catastali con servizio igienico completo; il seminterrato, di circa 38 mq catastali, è collegabile ma al momento manca la scala interna e si accede tramite il passo carraio e la rampa condominiale. Le finiture del piano terra sono di media qualità e lo stato di conservazione è buono; il deposito richiede completamento. L’immobile è stato ultimato nel 2013 e la documentazione tecnica indica il rilascio di agibilità (dato presente in perizia).

Tra i punti di forza: ingresso indipendente su Viale Papa Giovanni XXIII, due spazi di corte esclusiva che aumentano la fruibilità per esposizione o utilizzo esterno, ampia visibilità e comodo accesso carrabile al deposito. La presenza del locale al grezzo al piano interrato rappresenta un’opportunità per personalizzare gli spazi o ricavarne una rimessa/archivio a basso costo di ristrutturazione.

Posizione in zona residenziale di Apricena, con ottima accessibilità alla viabilità locale e vicinanza a servizi di quartiere. La via è servita e facilmente raggiungibile; la destinazione commerciale del locale ne aumenta l’attrattiva per attività professionali o retail di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito pertinenziale
• Superficie: piano terra circa 79 mq catastali (sub. 15); seminterrato circa 38 mq catastali (sub. 7)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (accesso carraio e rampa)
• Località: viale papa giovanni xxiii, Apricena (FG)
• Stato: piano terra in buono stato; seminterrato al grezzo, privo di scala interna di collegamento
• Pertinenze: due corti/aree esterne esclusive, deposito al piano interrato accessibile da rampa
• Classe energetica: F (IPE indicato in perizia)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €103.000

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