Capannone All'asta In Zona Pip In Località Ponte Di Bovino, Snc - 71023 Bovino (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta a bovino

Nel cuore della zona P.I.P. di Ponte Bovino, un capannone industriale con uffici e piazzale viene proposto all'asta: un'occasione per acquisire una struttura produttiva completa, già attrezzata per lavorazioni e stoccaggio sementi. Ideale per attività logistiche o imprese agricole che cercano uno spazio operativo pronto all'uso.

Il complesso è composto da un capannone principale (zona lavorazione/stoccaggio) con annessi uffici su due livelli; la superficie commerciale complessiva del capannone e accessori è di 1.257 m², a cui si aggiungono 522 m² di tettoie e un piazzale asfaltato di 3.955 m². All'interno sono presenti silos metallici per lo stoccaggio, una pesa a ponte e impianti di lavorazione tipici del settore sementiero. Gli uffici sviluppano circa 98 m² per piano (p.t. e p.1).

Lo stato manutentivo generale è buono: struttura in cemento prefabbricato con copertura coibentata e pannelli fotovoltaici installati. La planimetria catastale non è pienamente conforme allo stato di fatto: alcune tettoie, silos più piccoli e una zona spogliatoi risultano non coerenti con le pratiche in Comune e richiedono regolarizzazioni (SCIA in sanatoria e rettifiche catastali). I costi stimati per le pratiche e la sistemazione catastale sono indicativamente pari a €7.000; costi di affrancazione per i beni enfiteutici pari a €1.582,39. L'immobile risulta occupato dall'esecutato alla data del sopralluogo.

Posizione e contesto: il capannone ha accesso diretto dalla strada pubblica della zona industriale che si dirama dalla SP110 ed è a circa 4 km in linea d'aria dal centro di Bovino. Zona P.I.P. con viabilità per mezzi pesanti, comoda per logistica e trasporti. Nel complesso sono presenti concessioni e titoli edilizi storici (concessione edilizia, varianti e collaudi); il certificato di agibilità risulta richiesto ma non riscontrato in archivio comunale. Classe energetica: D — IPE 500,34 kWh/m²anno (APE redatto).

Punti di forza: ampia area di manovra e piazzale asfaltato, silos di grande capacità, pesa a ponte, uffici su due livelli, presenza di impianto fotovoltaico, posizione all'interno del P.I.P. con accesso diretto alla SP110. Criticità da valutare: conformità planimetrica da regolarizzare, presenza di iscrizioni/trascrizioni ipotecarie e pignoramento (vendita in esecuzione giudiziaria) — si raccomanda verifica legale dei vincoli in visura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e piazzale (vendita giudiziaria)
• Superficie commerciale capannone + accessori: 1.257 m²
• Superficie tettoie: 522 m²
• Piazzale/area esterna: 3.955 m² (più porzione di piazzale su particelle agricole: 32, 242, 249, 260, 277)
• Piano: piano terra (capannone); uffici su p.t. e p.1 (circa 98 m²/piano)
• Località: Bovino (FG) – zona P.I.P., località Ponte Bovino (accesso da SP110)
• Stato: buone condizioni manutentive; planimetria catastale non conforme in alcuni elementi; immobili occupati
• Pertinenze: silos metallici (4 grandi altezza ~22 m + 3 più piccoli ~5 m), pesa a ponte, tettoie metalliche, impianti di lavorazione, pannelli fotovoltaici
• Classe energetica: D (IPE 500,34 kWh/m² anno)
• Prezzo base indicativo per la vendita (come da perizia): €316.000 (si invita a verificare aggiornamenti in sede d'asta)

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