Attivita Commerciale All'asta In Località Pagliai Dei Combattenti Capojale - 71010 Cagnano Varano (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 sala ricevimenti con terreno all'asta a cagnano varano

Un'opportunità unica per investitori e professionisti del settore: immobile all'asta composto da un fabbricato ad uso sala ricevimenti con ampio terreno di pertinenza, collocato lungo la SP41 in località Capojale (Cagnano Varano). Vendita giudiziaria che richiede attenta valutazione tecnica: utile a chi cerca un lotto con potenziale ma è consapevole degli interventi necessari.

Lotto composto da un edificio destinato a sala ricevimenti con una grande sala ristorante centrale (misure nominali sala 22,75 x 14,64 m), zona bar, ufficio, servizi, cucina e locali di servizio; al piano superiore, sopraelevazione con abitazione trilocale di circa 68 m². Il sedime occupato dal fabbricato è di circa 568 m²; la particella catastale ha superficie nominale totale di 1.982 m². L’immobile è attualmente censito al catasto fabbricati (cat. D/8) e risulta dotato di planimetrie, ma con difformità: il primo piano non è presente in planimetria e la conformità catastale è contestata.

Punti di forza e criticità: il lotto offre ampia superficie esterna, ingresso diretto dalla strada provinciale e spazi adatti a ricezioni e servizi di ristorazione. Tuttavia, il fabbricato presenta significative irregolarità urbanistiche e edilizie; sul primo piano grava un ordine di demolizione e la perizia tecnica stima il costo netto della demolizione in circa €44.000, mentre il valore del terreno nudo, dopo eventuale demolizione, è stimato attorno a €6.000–10.000. Esistono inoltre vincoli paesaggistici e ambientali (Parco Nazionale del Gargano, SIC, cordoni dunari, Important Bird Area) che limitano la trasformabilità e richiedono autorizzazioni specifiche. Sul lotto risulta anche un'ipoteca volontaria del 2008 e un verbale di pignoramento trascritto nel 2021.

Contesto e servizi: ubicazione lungo la SP41, frazione Capojale — area a vocazione turistico-ricettiva vicino ai laghi di Lesina e Varano e inserita in ambiti tutelati dal PPTR; accesso diretto su viabilità provinciale, contesto con insediamenti residenziali e agricoli. Servizi primari raggiungibili nei centri vicini; caratteristiche che rendono l’immobile interessante per progetti di riqualificazione o a uso privato, purché si considerino vincoli e oneri di regolarizzazione o demolizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreno + fabbricato sala ricevimenti (commerciale)
• Superficie: terreno catastale 1.982 m²; sedime fabbricato circa 568 m²; abitazione piano primo ~68 m²
• Piano: fabbricato su piano terra con sopraelevazione (abitazione)
• Località: Cagnano Varano (FG), frazione Capojale, località Pagliai dei Combattenti (SP41)
• Stato: opere in gran parte abusive/irregolari; presente ordine di demolizione per parti (verbale 2006); planimetria non conforme
• Pertinenze: corte esterna pavimentata, vialetto d’ingresso, giardino, piazzale
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto; immobile non commerciabile nello stato di fatto)

Vuoi valutare questa opportunità di immobile all'asta o ricevere la documentazione tecnica completa? Contattaci per tutte le informazioni sull'asta giudiziaria e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.