Appartamento All'asta In Via Sandro Pertini, 4/a, 71010 Cagnano Varano Fg, Italia Cagnano Varano, Foggia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Attico con terrazza 100mq all'asta a Cagnano Varano

Un'ampia unità abitativa all'asta con terrazza panoramica: la soluzione ideale per chi cerca spazi generosi e privacy all'ultimo piano. Proposto in asta giudiziaria, l'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Appartamento/attico di 219 mq utili (superficie commerciale 249 mq) al terzo ed ultimo piano di un fabbricato senza ascensore. Interni ampi e luminosi: grande soggiorno e zona pranzo/cucina — ciascuna oltre 46 mq — complessivamente circa 6 vani principali, doppi servizi, studio, 3 camere da letto, cabina armadio, locale lavanderia e ripostiglio esterno. Il punto di forza è l’ampio terrazzo a livello di oltre 100 mq (37 mq coperti, verande a vetri), perfetto per convivialità e relax con vista sulla vallata.

Finiture curate e stato conservativo molto buono: pavimenti in parquet nella maggior parte degli ambienti, gres porcellanato in cucina e bagni, infissi a tenuta termica, riscaldamento con termosifoni e caldaia a gas, presente impianto di climatizzazione. Nota importante: l’immobile è occupato dai debitori e privo di certificato di agibilità; la perizia tecnica segnala difformità urbanistiche (volumi dichiarati come tecnici) e non sanabilità secondo la normativa vigente. L’APE è stato redatto e depositato (codice deposito regionale: 7100824000498192).

Punti di forza: grande terrazza di oltre 100 mq ideale per esterni, planimetria che occupa l’intero piano garantendo privacy, finiture signorili e ampi spazi abitativi. Contro/attenzioni: immobile ceduto nello stato di fatto, trascrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti (cancellabili a carico dell’aggiudicatario), vendita mediante asta giudiziaria con tutte le implicazioni del caso.

Posizione: ubicato in Cagnano Varano (FG), all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini con accesso da Via S. Pertini n.4/A. Zona ai margini dell’area edificata, tranquilla e con accesso carrabile; nelle vicinanze servizi locali essenziali, viabilità comunale e collegamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico/mansarda residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 219 mq utili — terrazzo 101 mq — sup. commerciale 249 mq
• Piano: 3° (ultimo), senza ascensore
• Località: Cagnano Varano (FG) — Via S. Pertini 4/A
• Stato: ottimo stato di manutenzione interno; immobile venduto nello stato di fatto e di diritto; assenza di certificato di agibilità; occupato
• Pertinenze: ampio terrazzo a livello (oltre 100 mq), verande vetrate, ripostiglio esterno; accesso condominiale
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica depositato (cod. 7100824000498192) — classe come da APE in atti

Valore d'uso stimato in perizia €101.500,70 — prezzo base aggiornato per vendita: €57.100,00 — offerta minima ammissibile: €42.825,00. Informazioni, visite e partecipazione alle operazioni d'asta: contattaci per tutte le indicazioni sulla procedura e per prenotare la visione dell'immobile all'asta.