Terreno All'asta In Cagnano Varano (FG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile con deposito all'asta a Cagnano Varano

Un'opportunità per chi cerca un lotto edificabile all'asta in posizione comoda: terreno di 162 mq, recintato e vicino al Municipio di Cagnano Varano. Ideale per piccoli interventi residenziali o come investimento in un'area classificata come edificabile dal Piano Regolatore.

Il lotto è costituito da due particelle catastali per un totale nominale di 162 mq (81 + 81 mq). Il terreno è interamente recintato e presenta al suo interno due tettoie precarie in lamiera grecata e un piccolo deposito in muratura di un solo piano fuori terra, realizzati senza titolo abilitativo; per questo motivo l'immobile non risulta conforme sotto il profilo urbanistico-edilizio. È comunque incluso al 100% nella maglia urbanistica P.R.G. Zona “B6” (specifiche tecniche di Zona “B3” – area a prevalente carattere residenziale, totalmente edificata o in via di completamento) come da certificato di destinazione urbanistica del 27.01.2025.

Punti di forza: compattezza e centralità — la vicinanza al Municipio e alle vie comunali (Via Messina, Via Piave) rende il lotto facilmente raggiungibile e interessante per interventi mirati o ampliamenti di proprietà adiacenti. La taglia contenuta lo rende adatto a professionisti o privati che cercano un progetto di piccola scala o un investimento puntuale in asta giudiziaria a Cagnano Varano.

Contesto e servizi: ubicato nei pressi del Municipio, in un contesto urbano consolidato con accesso da strade comunali; nelle immediate vicinanze si trovano i principali servizi cittadini. La posizione agevola pratiche amministrative e la futura destinazione urbanistica residenziale è un elemento di valore da verificare in dettaglio con il Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 162 mq (catastali: p.lla 1473 = 81 mq; p.lla 1474 = 81 mq)
• Piano: terreno a livello strada
• Località: Cagnano Varano (FG) — nei pressi del Municipio (confini con Via Messina e Via Piave)
• Stato: recintato, parzialmente edificato con strutture precarie e deposito senza titolo; non conforme urbanisticamente
• Pertinenze: 2 tettoie in lamiera grecata e 1 deposito in muratura (sprovvisti di titolo)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 25.312 — offerta minima: € 18.984

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