Attivita Commerciale All'asta In Via Manfredi, 17 - 71010 Cagnano Varano (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 box auto comodo con bagno e accesso carrabile all'asta a cagnano varano

Occasione per chi cerca un box funzionale in posizione comoda: locale box auto con bagno e accesso carrabile, proposto all'asta nella cittadina di Cagnano Varano. Soluzione ideale per uso parcheggio o deposito privato.

Si tratta di un locale a piano terra destinato a box auto, con pianta quasi quadrata di 5,67 x 5,07 m e un piccolo servizio igienico (1,16 x 0,97 m). Superficie lorda pari a 37,74 m² e altezza utile interna di 3,16 m; categoria catastale C/6 (consistenza catastale 29 mq, rendita €91,36). L'accesso carrabile avviene tramite serranda metallica al civico n. 17 di Via Manfredi (larghezza circa 2,50 m).

L’immobile è parte del fabbricato censito alla p.lla 1851 del foglio 73 ed è stato edificato prima del 1967; è presente Concessione Edilizia n.34 del 30/05/1989 relativa all’allargamento della porta di accesso al box. L’ispezione tecnica rileva conformità planimetrica rispetto al progetto assentito salvo per un piccolo soppalco precario realizzato internamente. Acquisto all'asta soggetto a gravami iscritti (ipoteche e trascrizione di pignoramento) che, come indicato in perizia, verranno cancellati a cura della procedura ma a spese dell’aggiudicatario.

Punti di forza: struttura compatta e regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, altezza interna generosa che consente utilizzi flessibili (parcheggio, deposito, scaffalature o eventuale soppalco regolarizzabile), ingresso carrabile diretto da Via Manfredi. Prezzo base indicato in perizia: €10.300; offerta minima: €7.725 — opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta nella zona.

Posizione e contesto: ubicato su Via Manfredi, in area con accesso diretto dalla strada e prossimità ad altre vie urbane (Via Ancona), comodo per chi vive o lavora nel centro di Cagnano Varano. Ideale per chi cerca una soluzione pratica e facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto (locale al piano terra, categoria catastale C/6)
• Superficie: superficie lorda 37,74 m² (consistenza catastale 29 mq)
• Piano: piano terra, accesso carrabile da Via Manfredi n.17/A (serranda metallica larg. ~2,50 m)
• Località: Cagnano Varano (FG)
• Stato: urbanisticamente regolare; presente piccolo soppalco precario da regolarizzare o rimuovere; fabbricato edificato prima del 01/09/1967 (iscrizione catastale 15/07/1964)
• Pertinenze: bagno interno, altezza utile 3,16 m, porta di accesso ampliata con Concessione Edilizia n.34/1989
• Classe energetica: non indicata in perizia

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