Appartamento All'asta In Via Giro Esterno, 1, 71010 Cagnano Varano Fg, Italia Cagnano Varano, Foggia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e box all'asta a cagnano varano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi e pertinenze pratiche. Situato nel centro di Cagnano Varano, offre la possibilità di acquisire immobile all'asta con cantina e box indipendenti.

L'immobile è un appartamento residenziale posto al primo piano con ingresso privato (prima porta a sinistra salendo le scale), composto da 8 vani catastali. Superficie rilevata: circa 136,5 mq coperti al piano primo; cantina pertinenziale al primo piano sottostrada di circa 44,4 mq con ingresso indipendente dal vano scala; area esterna esclusiva scoperta di circa 25,5 mq. Distribuzione interna ampia e razionale, ideale per riorganizzazioni funzionali e interventi di personalizzazione.

Completa la proprietà un box al piano terra (Via Giro Esterno n. 1/E) di circa 25,3 mq e la titolarità dei diritti pari a 9/50 sull’area esterna comune perimetrale. Dati catastali: Foglio 73, Part. 1923, Sub. 10 (cat. A/3, classe 4; superficie catastale totale indicata 167 mq; rendita € 578,43). Classe energetica APE: D (EPgl, nren 139,85 kWh/m²·anno). Il box è escluso dall'obbligo APE.

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile risulta occupato senza titolo opponibile e verrà liberato dopo l’emissione del decreto di trasferimento; è privo di certificato di agibilità. Si segnala inoltre che il fabbricato è stato realizzato in violazione delle distanze legali (sentenza Tribunale di Lucera n.103/2012, confermata in Appello): tale situazione ha determinato una decurtazione del valore stimata dal CTU, che resterà a carico dell'aggiudicatario.

La posizione in Cagnano Varano garantisce buoni collegamenti con le vie pubbliche e la comodità ai servizi locali; la quota di area esterna perimetrale agevola l’accesso e la fruizione degli spazi comuni. Soluzione adatta a famiglie o a chi cerca un investimento da ristrutturare e valorizzare tramite gli spazi disponibili.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in piena proprietà con cantina e box
• Superficie: circa 136,5 mq coperti (p. primo) + circa 44,4 mq cantina (p. sottostrada) + scoperto circa 25,5 mq; box ~25,3 mq; superficie catastale indicata 167 mq
• Piano: primo (appartamento); cantina primo piano sottostrada; box piano terra
• Località: Cagnano Varano (FG) — Via Giro Esterno n. 1/C (appartamento) e n. 1/E (box)
• Stato: occupato senza titolo (verrà liberato dopo decreto di trasferimento); privo di certificato di agibilità; difformità urbanistica con riduzione di valore a carico dell'aggiudicatario
• Pertinenze: cantina pertinenziale, box (25,3 mq), diritti 9/50 sull'area esterna comune
• Classe energetica: D (EPgl, nren 139,85 kWh/m²·anno)