Appartamento All'asta In Via Giro Esterno, 1, 71010 Cagnano Varano Fg, Italia Cagnano Varano, Foggia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento su più piani con box e cantina all'asta a Cagnano Varano

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare su più livelli nel cuore di Cagnano Varano. L'occasione è composta da unità abitativa principale, locali autorimessa/box e quota di area esterna, ideale per investimento o per chi desidera un progetto personale.

L'unità abitativa (bene C) si sviluppa su più livelli con ingressi privati ai piani secondo e terzo: 12 vani catastali complessivi e cantina pertinenziale al piano primo sottostrada con ingresso dal vano scala. La perizia riporta superfici dettagliate: circa 136,5 mq al secondo piano, 90 mq al terzo e circa 59 mq in piano interrato, oltre a una superficie scoperta di circa 68 mq (superficie catastale totale indicata 251 mq). Classe energetica dell'appartamento: E (EPgl,nren 166,21 kWh/m²·anno).

A corredo due pertinenze a piano terra: un box in Via G. Rossini n. 18/G (consistenza circa 33,5 mq) e un locale autorimessa in Via Giro Esterno n. 1/D (consistenza circa 37,5 mq). È inoltre compresa la quota di 14/50 della proprietà di aree esterne che consentono l'accesso dalle strade pubbliche (particelle censite F/1 con consistenze 182 mq e 107 mq).

Trasparenza sugli aspetti critici: gli immobili risultano occupati senza titolo e verranno liberati dopo l'emissione del decreto di trasferimento. Il fabbricato è privo di certificato di agibilità e la costruzione è stata accertata in violazione delle distanze legali (sentenza passata in giudicato); tale situazione ha determinato una decurtazione del valore indicata in perizia e il relativo onere resterà a carico dell'aggiudicatario. Le unità vengono comunque vendute libere da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti.

Posizione e contesto: ubicato nel comune di Cagnano Varano (FG), l’immobile gode dell’accesso alle strade pubbliche tramite l’area esterna di pertinenza; la configurazione con più accessi e pertinenze rende la soluzione versatile sia per uso personale sia per reddito da locazione o frazionamento dopo interventi di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più piani (residenziale) con pertinenze (box e autorimessa)
• Superficie: superficie catastale totale 251 mq; perizia: ~136,5 mq (2° p.), ~90 mq (3° p.), ~59 mq (int.), scoperto ~68 mq
• Piano: ingressi ai piani secondo e terzo; cantina al primo piano sottostrada; box/autorimessa a piano terra
• Località: Cagnano Varano (FG)
• Stato: occupato senza titolo; privo di certificato di agibilità; difformità urbanistico-edilizia accertata (decadimento di valore a carico acquirente)
• Pertinenze: cantina pertinenziale; box (circa 33,5 mq); autorimessa (circa 37,5 mq); quota 14/50 area esterna (particelle F/1)
• Classe energetica: E (EPgl,nren 166,21 kWh/m²·anno) — pertinenze escluse dall'obbligo

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