Appartamento All'asta In Via Giro Esterno, 1, 71010 Cagnano Varano Fg, Italia Cagnano Varano, Foggia - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a cagnano varano

Un elegante appartamento duplex proposto all'asta nel comune di Cagnano Varano (FG), ideale per chi cerca spazi generosi e pertinenze multiple in un'unica soluzione. L'occasione è pensata per investitori o famiglie che vogliono sfruttare i vantaggi di un immobile all'asta.

L'unità abitativa si sviluppa ai piani secondo e terzo dello stabile, con ingressi privati al pianerottolo. Internamente è composta da 13 vani catastali con ampia superficie coperta (superficie catastale totale 283 mq.) e vaste aree esterne (aree scoperte indicate in perizia pari a 273 mq.), offrendo molteplici possibilità di distribuzione degli spazi e personalizzazione. Completa la proprietà un accessorio cantina al primo piano sottostrada con ingresso indipendente.

A corredo dell'immobile sono inclusi tre locali autorimessa di pertinenza (I: 25 mq; M: 27 mq; N: 53 mq) e la quota pari a 17/50 della porzione di area esterna condominiale (particelle catastali indicate in perizia). Classe energetica dell'appartamento: D (EPgl,nren 119,07 kWh/m²·anno).

Trasparenza sugli aspetti critici: l'immobile risulta occupato senza titolo e verrà liberato dopo l'emissione del decreto di trasferimento. La costruzione è stata accertata in violazione delle distanze legali (sentenza Tribunale di Lucera n.103/2012); tale situazione ha comportato una decurtazione del valore, già considerata in perizia, e resterà a carico dell'aggiudicatario. L'immobile è privo di certificato di agibilità.

Posizione: ubicato in Cagnano Varano (FG), in Via Giro Esterno n. 1/C, con accesso diretto alla viabilità comunale; soluzione interessante per chi cerca un appartamento all'asta con ampie metrature e più pertinenze in un singolo investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale con pertinenze (autorimesse e cantina)
• Superficie: superficie catastale coperta totale 283 mq; aree scoperte indicate in perizia 273 mq
• Piano: distribuito su 2° e 3° piano; cantina al primo piano sottostrada
• Località: Cagnano Varano (FG), Via Giro Esterno n. 1/C
• Stato: occupato senza titolo (liberazione dopo decreto di trasferimento); privo di certificato di agibilità; costruito in violazione delle distanze legali (oneri a carico dell'aggiudicatario)
• Pertinenze: cantina; 3 autorimesse (I 25 mq, M 27 mq, N 53 mq); quota 17/50 area esterna condominiale (particelle 1714 e 1716)
• Classe energetica: D (EPgl,nren 119,07 kWh/m²·anno)

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