Appartamento All'asta In Via Padula 28 - Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera indipendente con corte esclusiva all'asta a Cerignola

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta a schiera ben rifinita con ingresso indipendente e ampia corte privata: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e un buon livello di finiture a Cerignola. La proprietà viene venduta mediante asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

La villetta (lotto unico) si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva vendibile pari a 227 m² (ripartiti in 138 m² al 1°/2° piano, 55 m² al piano terra e 68 m² al piano interrato). Piano terra con ampia zona giorno trasformata in cucina abitabile e cortile esclusivo di circa 106 m²; primo e secondo piano comunicanti con area notte composta da camere, cabina armadio e servizi; piano interrato adibito a deposito/locale tecnico. Buone finiture interne (pavimenti in marmo/gres, infissi con doppio vetro), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna e impianti funzionanti. Classe energetica dell’unità abitativa principale: C (EPgl,nren 69,51 kWh/m²anno).

Punti di forza: accesso indipendente, corte esclusiva pavimentata e parzialmente a verde, ottime finiture interne e layout che consente una comoda distinzione tra zona giorno e zona notte. La proprietà è recente (titoli edilizi dal 2007 in poi) e si presenta in buono stato di manutenzione generale. Criticità da considerare: alcune modifiche interne e variazioni di destinazione d'uso (il locale catastalmente accatastato come box è stato adibito a cucina) non risultano ancora sanate e non è stato rilasciato il certificato di agibilità; la perizia stima oneri tecnici di regolarizzazione (indicativamente competenze tecniche circa €3.000 esclusi oneri comunali) e applica una riduzione del 5% a titolo cautelativo. L’immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e famiglia (non da terzi in affitto).

Contesto e servizi: ubicata in via Padula, quartiere san matteo di Cerignola (FG), la villetta fa parte di un complesso residenziale di 8 unità a schiera con corte comune di accesso. Zona tranquilla e residenziale, comoda a servizi di quartiere, collegamenti cittadini e attività commerciali. Ideale per chi cerca una casa indipendente vicino ai servizi urbani ma con spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare a schiera (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva vendibile 227 m² (p.1-2 + interrato 172 m²; p.t. 55 m²); interrato 68 m²; corte esclusiva ~106 m²
• Piano: piano terra, primo, secondo e piano interrato (collegati internamente)
• Località: Cerignola (FG), via Padula n.28, Lotto 2, interno 4, Quartiere San Matteo
• Stato: buono stato di conservazione; difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva, deposito interrato, balconi; locale catastalmente C/6 (box) attualmente adibito a cucina
• Classe energetica: C — EPgl,nren 69,51 kWh/m²anno
• Prezzo base indicato in perizia: € 213.250 (lotto unico). Perizia segnala valore indicativo rettificato a € 202.500 dopo riduzioni per vizi e irregolarità.

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