Attivita Commerciale All'asta In Vico G Carducci, 39 - 71041 Carapelle (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampia autorimessa collettiva con box all'asta a Carapelle

Ampia autorimessa collettiva in vendita all'asta a Carapelle: un'importante opportunità per investitori o privati che cercano superfici ampie ad uso parcheggio/ magazzino in posizione comoda. L'immobile è proposto in asta giudiziaria e si presta a diverse destinazioni d'uso compatibilmente con le necessarie regolarizzazioni.

Si tratta di un unico locale seminterrato di grande estensione (superficie commerciale 1.371 mq, consistenza catastale 1.319 mq) con accesso carrabile tramite rampa dal civico Vico G. Carducci n. 39. All'interno sono stati ricavati n. 9 box auto chiusi (di cui 2 comunicanti) e n. 4 posti/box aperti; altezza interna utile variabile da 2,77 m a 4,00 m. Impianto elettrico non sottotraccia in canaline esterne; assenti impianto antincendio e certificazione prevenzione incendi. Lo stato conservativo è fatiscente: infiltrazioni, risalita di umidità e parti di calcestruzzo con armature ossidate richiedono interventi di risanamento conservativo.

Punti di forza: grande superficie continua che consente flessibilità di utilizzo (autorimessa collettiva, deposito, frazionamento in box), accesso diretto dalla pubblica via e buona possibilità di parcheggio nelle vicinanze; immobile edificato con titolo (Licenza di Costruzione 1976 e Autorizzazione di Abitabilità 1977). Criticità chiare e trasparenti: difformità tra planimetria attuale e progetto originario (variazioni interne sanabili), necessità di opere di manutenzione strutturale e adeguamento impiantistico e assenza di dispositivi antincendio; costi stimati per regolarizzazioni catastali/urbanistiche circa €3.300 totali (circa €2.500 per sanatoria urbanistica + €800 per pratica DOCFA), oltre agli interventi tecnici di risanamento.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica di Carapelle (FG) con traffico sostenuto ma buone possibilità di parcheggio e dotata di urbanizzazione primaria e servizi locali; aree limitrofe a prevalente uso residenziale e uffici pubblici, con collegamenti comodi alla viabilità comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa collettiva (locale al piano seminterrato)
• Superficie: superficie commerciale 1.371,00 mq (consistenza catastale 1.319 mq)
• Piano: seminterrato (piano S1), accesso da rampa carrabile
• Località: Carapelle (FG) – Vico G. Carducci n. 39 (angolo Via Piemonte)
• Stato: fatiscente, necessita lavori di manutenzione e risanamento strutturale; difformità planimetrica interne sanabili; assenza impianti antincendio certificati
• Pertinenze: n. 9 box auto chiusi (2 comunicanti) + n. 4 box/posti aperti; rampa di accesso carrabile
• Classe energetica: esente (A.P.E. non obbligatorio secondo Appendice A D.M. 26/06/2015)
• Prezzo base indicato in perizia: € 195.200 (valore a base d’asta)
• Note legali: gravato da iscrizioni ipotecarie e precedenti trascrizioni pignoramenti indicate in perizia (consultare la documentazione).

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