Appartamento All'asta In Contrada Macchiarotonda, Contrada Macchiarotonda - 71010 Carpino (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifunzionale con portico all'asta a Carpino

Questo immobile all'asta offre una rara combinazione di laboratorio al piano terra e abitazione al primo piano, ideale per chi cerca uno spazio operativo con annessa casa. Situato in Contrada Macchiarotonda, l'immobile è proposto in vendita giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi vuole investire o avviare un'attività con residenza annessa.

Al piano terra (superficie lorda 170 mq, h 3,60 m) si sviluppano due locali adibiti a laboratorio per la lavorazione del latte, deposito, spogliatoio, bagno e una cella frigorifera; all'esterno un portico di circa 30 mq completa la parte produttiva. Il primo piano, accessibile tramite scala esterna, è ad uso residenziale (circa 100 mq, h 3,30 m) e comprende soggiorno, cucina, due camere, bagno e un terrazzo: finiture interne ben tenute con pavimenti in grès, infissi in PVC doppio vetro e riscaldamento a stufa a pellet.

Punti di forza: struttura in cemento armato a due piani, impianti di climatizzazione con split pompa di calore, ottima esposizione e buoni livelli di areazione e illuminazione; gli ambienti del laboratorio sono piastrellati e pronti per attività produttive. Nota importante: l'appartamento presenta una planimetria catastale non conforme allo stato di fatto (difformità sanabile mediante SCIA). L'immobile è occupato dall'esecutato e venduto nello stato di fatto e di diritto.

Contesto: accesso da strada sterrata in area rurale di Carpino, contornata da terreni agricoli; servizi principali e collegamenti sono raggiungibili dal centro del Comune. Ideale per chi cerca una soluzione mista produttivo-residenziale in posizione tranquilla ma collegata ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifunzionale (laboratorio al p.t. + appartamento al 1° p.)
• Superficie: p.t. 170 mq lordi + portico ~30 mq; 1° p. circa 100 mq (tot. indicativa ~300 mq)
• Piano: terra e primo (accesso al 1° piano tramite scala esterna)
• Località: Contrada Macchiarotonda, Carpino (FG)
• Stato: buone condizioni manutentive; esterni in intonaco chiaro; alcuni elementi manutentivi discreti
• Pertinenze: portico esterno, cella frigorifera, deposito, terrazzo
• Classe energetica: privo di certificazione energetica (APE non disponibile)

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