Appartamento All'asta In Via Montecassino, 10 - 71033 Casalnuovo Monterotaro (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con box spazioso all'asta a Casalnuovo Monterotaro

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento luminoso in palazzina ben tenuta, completo di box incluso nel lotto. Ideale per chi cerca un’abitazione pronta da personalizzare in posizione comoda del centro-semicentrale.

L’immobile all'asta è un appartamento al piano secondo (interno 10) di circa 92 m² coperti (superficie commerciale vendibile 94 m²), composto da ingresso, soggiorno, cucinino, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e balcone; il riscaldamento è con impianto a metano ma la caldaia è al momento guasta e scollegata dalla rete. Lo stato generale è buono nelle finiture: pavimenti in ceramica, infissi con doppio vetro e tapparelle, porta d’ingresso blindata. Segnaliamo una difformità interna (tramezzo e finestra in luogo del balconcino originario) suscettibile di sanatoria amministrativa.

Completa il lotto un locale box al piano seminterrato (circa 18,7 m², commerciale 19 m²) con accesso a serranda basculante sull’area di manovra condominiale; il box è provvisto di impianto idrico e elettrico (quest’ultimo non a norma) e presenta locali con segni di umidità di risalita da ripristinare. L’appartamento è dotato di APE di classe E con IPE pari a 176,17 kWh/m²·anno (APE rilasciata 10/01/2025).

Punti di forza: unità abitativa con buone rifiniture, balcone e riservatezza dell’ingresso; box privato incluso nel lotto; stabile dotato di aree comuni, portico e giardino condominiale. Criticità da considerare: caldaia da sostituire/riparare, planimetria non conforme (possibile sanatoria), spese condominiali insolute e iscrizioni ipotecarie/trascrizioni presenti negli atti (mutui a favore di Credito Emiliano S.p.A. e iscrizione per riscossione Agenzia delle Entrate; pignoramento a favore Diocleziano SPV S.R.L.). Prezzo base d’asta del lotto: 48.000 € (verificare condizioni e aggiornamenti in sede di vendita).

La zona è semicentrale a Casalnuovo Monterotaro, ben servita dai principali servizi cittadini, con accesso a negozi di quartiere, scuole e parcheggi; contesto residenziale tranquillo ma vicino alle principali vie di comunicazione del paese. Buona esposizione degli affacci sul giardino condominiale e sull’area di manovra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitativo + box pertinenziale
• Superficie: appartamento 92 m² coperti (superficie commerciale vendibile 94 m²); box 18,7 m² (commerciale 19 m²)
• Piano: appartamento piano 2 (no ascensore); box piano seminterrato
• Località: via Montecassino n.10 (cat. via San Luigi) – Casalnuovo Monterotaro (FG)
• Stato: appartamento in buono stato ma con caldaia guasta e difformità planimetrica; box in stato mediocre (umidità, impianto elettrico non a norma)
• Pertinenze: box auto incluso nel lotto (accesso carrabile su area di manovra condominiale)
• Classe energetica: E – IPE 176,17 kWh/m²·anno
• Prezzo base d’asta: 48.000 € (lotto 2)
• Note legali/urbanistiche: presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento; irregolarità interne suscettibili di sanatoria; spese condominiali insolute (verificare visure).

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni, la documentazione e per fissare una visita guidata al lotto.