Appartamento All'asta In Via Parco Delle More, 17, 71025 Castelluccio Dei Sauri Fg, Italia Castelluccio Dei Sauri, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e b&b all'asta a castelluccio dei sauri

Un'opportunità rara: casa su più livelli con giardino e destinazione B&B messa all'asta nel cuore di Castelluccio dei Sauri. L'immobile all'asta si presenta come una soluzione pronta per chi cerca una struttura ricettiva o una villa familiare con spazi distinti e accessi indipendenti.

La proprietà è composta da un'abitazione su più livelli (cat. A/2, consistenza 11 vani, rendita €852,15) con accesso dal piano seminterrato originariamente destinato a garage; al piano S1 è presente un locale di circa 60 m² (cat. C/6). L'unità è dotata di giardino privato e comprende la quota di 1/6 di un lotto di terreno di 303 m². L'immobile è attualmente adibito a B&B (esistente SCIA) ed è occupato con contratto di locazione non rinnovabile fino al 03/08/2026; la liberazione avverrà a seguito di aggiudicazione.

Realizzato con concessione edilizia n.9 del 19/07/2002 e certificato di agibilità n.6 del 2006, lo stabile è in condizioni coerenti con una costruzione recente e funzionale. Accessi e distribuzione interna consentono una chiara separazione degli ambienti: zona giorno al piano terra, camere sui livelli superiori e locali di servizio al piano seminterrato, ideale per mantenere attività ricettiva o riadattare in residenza. L'attestato di prestazione energetica è presente (redatto dal CTU il 04/03/2026).

Punti di forza: posizione ai margini dell’abitato con privacy e giardino, struttura recente con agibilità, uso già avviato come B&B con pratica in regola, accesso autonomo dal piano ex-garage e possibilità di gestione immediata dopo l'aggiudicazione. Trasparenza su limiti: immobile occupato fino ad agosto 2026 e venduto nello stato di fatto e di diritto come da perizia.

Castelluccio dei Sauri offre un contesto tranquillo, collegato alle principali vie provinciali e circondato da aree verdi; servizi di base nel centro del paese e buone opportunità per attività ricettive rivolte a turismo rurale e soggiorni brevi. L'immobile si trova in Via Parco delle More n.17, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta residenziale multi-livello adibita a B&B
• Superficie: 11 vani (abitazione principale) + locale seminterrato ~60 m² (sub. 8); quota 1/6 di terreno di 303 m²
• Piano: terra, primo, secondo e piani seminterrati (accesso dall'ex-garage rispetto a Via Poggio delle More)
• Località: Castelluccio dei Sauri, Via Parco delle More n.17
• Stato: costruzione 2002, agibilità rilasciata nel 2006; immobile occupato fino al 03/08/2026 (liberazione dopo aggiudicazione)
• Pertinenze: giardino privato, accesso/ingresso da ex-garage, quota di terreno 1/6 (cat. F/3)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica redatto dal CTU in data 04/03/2026 (consultabile in perizia)

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